Qu'est-ce que le mesurage Loi Carrez?
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, impose au vendeur d'un lot en copropriété de mentionner la superficie privative dans tout avant-contrat et acte de vente. Cette surface correspond à la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, embrasures, et des surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Concrètement, si votre bien est situé dans une résidence en copropriété à Nontron — qu'il s'agisse d'un appartement en centre-ville ou d'un local commercial dans un immeuble collectif — vous devez obligatoirement faire appel à un professionnel certifié avant de signer tout compromis.
Pourquoi ce diagnostic est-il obligatoire pour vendre?
L'absence de mesurage Loi Carrez, ou une surface erronée, peut avoir des conséquences importantes. Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur est en droit de demander une diminution du prix de vente proportionnelle, dans un délai d'un an à compter de la signature de l'acte authentique. Dans les cas les plus graves, la vente peut être remise en cause.
À l'inverse, un mesurage précis réalisé par un diagnostiqueur certifié vous protège contre toute contestation ultérieure. La validité du certificat Carrez est illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface (cloison abattue, véranda ajoutée, etc.). Un mesurage réalisé il y a plusieurs années reste donc valable si aucun aménagement n'a été effectué depuis.
Le marché immobilier à Nontron et la copropriété en Périgord vert
Nontron, sous-préfecture de la Dordogne avec ses 3 057 habitants, est la porte d'entrée du Périgord vert. Son patrimoine bâti, souvent ancien, comprend des immeubles de centre-bourg abritant plusieurs logements superposés, parfois organisés en copropriété de fait ou déclarée. Ces configurations — fréquentes dans les villes moyennes de Dordogne — rendent le mesurage Carrez d'autant plus important, car les surfaces peuvent être atypiques: combles aménagés, niveaux en demi-sous-sol, pièces mansardées avec hauteurs variables.
Si vous vendez un bien de ce type à Nontron, une mesure professionnelle évite les mauvaises surprises et rassure l'acquéreur dès la mise en vente.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Nontron?
M-diag est basé localement, à environ 54 km de Nontron, et intervient régulièrement dans le nord de la Dordogne. Le diagnostiqueur se déplace à votre domicile avec les outils de mesure adaptés (laser, mètre) et réalise le relevé pièce par pièce de manière méthodique.
- Durée de l'intervention: comptez entre 30 minutes et 1 heure selon la superficie et la configuration du bien.
- Remise du rapport: le certificat de mesurage vous est transmis rapidement, en format numérique, prêt à être annexé au compromis de vente.
- Tarif: à partir de 90 €, selon la surface et la complexité du bien.
Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis gratuit, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
