Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi, bien plus complet qu'un simple DPE. Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience. Son objectif est d'informer l'acheteur potentiel sur les performances thermiques du bien et de lui proposer au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique, idéalement la classe B ou C.
Concrètement, l'audit analyse l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), le système de chauffage, la ventilation et la production d'eau chaude. Il évalue les consommations actuelles et projette les économies d'énergie réalisables après travaux, avec une estimation des coûts.
Qui est concerné à Nontron et en Dordogne?
L'audit énergétique s'applique aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G mis en vente. Il ne concerne pas les biens loués. À Nontron, comme dans l'ensemble du nord de la Dordogne, le parc immobilier est largement composé de maisons anciennes en pierre, souvent mal isolées, aux menuiseries vieillissantes et aux systèmes de chauffage énergivores. Ces logements sont fréquemment concernés par les classes énergétiques les plus défavorables, ce qui rend l'audit énergétique particulièrement courant dans ce secteur.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés chauds, aggrave les déperditions thermiques des bâtis non rénovés. Une maison en pierre non isolée peut perdre une grande partie de sa chaleur par les murs, ce que l'audit quantifiera précisément.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Nontron?
La visite sur site
M-diag se déplace directement à Nontron, à environ 54 km de son cabinet de. Le diagnostiqueur effectue une visite complète du logement: relevé des surfaces, inspection des matériaux de construction, vérification des équipements de chauffage et de ventilation, mesure des épaisseurs d'isolants existants. Cette étape dure généralement entre 1h30 et 3h selon la taille et la complexité du bien.
La rédaction du rapport
À l'issue de la visite, un rapport détaillé est rédigé. Il comprend l'état des lieux énergétique du logement, au moins deux parcours de travaux hiérarchisés, les gains énergétiques attendus et une estimation financière. Ce document, d'une validité de 5 ans, doit obligatoirement être remis à l'acheteur dès la première visite du bien.
Quel est le cadre légal et quelles sont les obligations?
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE. À compter du 1er janvier 2025, cette obligation s'étendra aux logements classés E. Vendre sans audit expose le propriétaire à des risques juridiques sérieux: l'acheteur peut invoquer un vice du consentement ou demander une réduction du prix de vente.
L'audit est réalisé par un professionnel certifié, ce qui garantit sa valeur légale. M-diag dispose des certifications requises pour intervenir en Dordogne et en Nouvelle-Aquitaine.
