Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi qui va bien au-delà du simple diagnostic de performance énergétique (DPE). Il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment — isolation des murs, de la toiture, des planchers —, les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, ainsi que les consommations réelles du logement. Son objectif est de proposer au moins deux scénarios de travaux de rénovation, chiffrés et classés par ordre de priorité, pour permettre à l'acquéreur de se projeter concrètement dans l'amélioration du bien.
Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi est-il obligatoire pour vendre à Mouleydier?
Le parc immobilier de la Dordogne est majoritairement composé de maisons anciennes en pierre, souvent peu ou mal isolées, construites bien avant les premières réglementations thermiques. À Mouleydier et dans les communes rurales alentours, il est fréquent de trouver des bâtisses du XIXe ou du début du XXe siècle dont les performances énergétiques sont faibles. Résultat: de nombreux logements sont classés F ou G au DPE, c'est-à-dire des passoires thermiques.
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire souhaitant vendre un logement individuel classé F ou G doit obligatoirement fournir cet audit à l'acquéreur, dès la première visite. Sans ce document, la vente peut être contestée et la responsabilité du vendeur engagée. L'obligation concerne uniquement la vente en monopropriété (maisons individuelles ou appartements vendus seuls), et non la location.
Comment se déroule l'intervention à Mouleydier?
M-diag intervient directement à votre domicile à Mouleydier, à 26 km du cabinet de . La visite dure généralement entre 2h et 3h30 selon la superficie et la complexité du bien. L'auditeur procède à:
- Une inspection visuelle complète de l'enveloppe du bâtiment (murs, fenêtres, combles, plancher bas)
- L'analyse des équipements de chauffage, de climatisation et de ventilation
- La collecte des factures d'énergie disponibles pour croiser avec les consommations théoriques
- Des relevés de mesures et des photographies documentaires
Le rapport final, remis dans les jours suivant la visite, comprend les scénarios de travaux, les économies d'énergie attendues, les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et le gain en classe énergétique obtenu après rénovation. Ce rapport est un véritable outil d'aide à la décision pour l'acquéreur.
Un contexte local à prendre en compte
En Dordogne, le climat semi-océanique avec des hivers frais et des étés chauds amplifie les déperditions thermiques des bâtiments anciens. Les maisons en pierre de taille non doublées, très répandues autour de Mouleydier et de la vallée de la Dordogne, sont particulièrement concernées par des pertes de chaleur importantes. L'audit énergétique permet d'identifier avec précision les postes prioritaires à traiter, en tenant compte des contraintes architecturales locales.
Quel est le prix d'un audit énergétique à Mouleydier?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire réalisé par M-diag démarre à partir de 450 € pour un logement standard. Le prix final dépend de la surface habitable, du nombre de systèmes techniques à analyser et de la complexité du bâti. Pour obtenir un devis précis et gratuit adapté à votre bien à Mouleydier, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
