Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble entier dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se limite pas à une note énergétique. Il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers), le système de chauffage, la ventilation et la production d'eau chaude. Il doit ensuite proposer au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre, à terme, une étiquette D ou mieux. Ces scénarios précisent les gains attendus, les coûts estimatifs et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Pourquoi cette obligation concerne-t-elle de nombreux biens en Dordogne?
Le parc immobilier de la Dordogne est historiquement ancien. À Lembras, commune rurale d'environ 1 259 habitants située dans la périphérie de Bergerac, on trouve une proportion significative de maisons de plain-pied ou de fermes rénovées partiellement, souvent construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970. Ces logements présentent fréquemment des déperditions importantes par les toitures non isolées, les murs en pierre et les menuiseries vieillissantes.
Le climat périgourdin, doux mais humide, accentue les phénomènes de pont thermique et d'infiltrations. Un audit sérieux tient compte de ces réalités locales pour formuler des préconisations adaptées, comme la priorité à l'isolation par l'extérieur sur des façades en pierre ou le remplacement de chaudières fioul encore très présentes dans ce secteur rural.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Lembras?
La visite sur place
L'auditeur se rend directement à votre domicile à Lembras. La visite dure généralement entre 2 et 3 heures selon la superficie et la complexité du logement. Il inspecte l'ensemble des parois, relève les équipements en place, prend des mesures et recueille vos factures d'énergie des deux ou trois dernières années pour affiner les calculs de consommation réelle.
La remise du rapport
Sous quelques jours, vous recevez un rapport complet et illustré. Ce document, dont la validité est de 5 ans, doit obligatoirement être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur lors de la signature du compromis de vente. L'absence de cet audit au moment de la vente peut entraîner la nullité de l'acte ou engager la responsabilité du vendeur.
Comment préparer la venue de l'auditeur?
- Rassemblez vos factures d'énergie (gaz, électricité, fioul) des 24 à 36 derniers mois.
- Préparez les plans du logement si vous en disposez, ou à défaut une estimation des surfaces.
- Notez les travaux déjà réalisés (date, nature, entreprise) pour que l'auditeur puisse les intégrer à son analyse.
- Assurez l'accès à tous les espaces: combles, vide sanitaire, local chaudière, cave.
- Signalez tout équipement spécifique: poêle à bois, VMC double flux, panneaux solaires.
M-diag intervient à Lembras depuis son cabinet de, à 21 km, pour un déplacement rapide et sans surcoût kilométrique excessif. Pour obtenir un devis personnalisé, contactez-nous au 06 07 08 09 10.
