Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas d'évaluer la performance énergétique: il identifie les points faibles du bâtiment (isolation des murs, toiture, menuiseries, système de chauffage, ventilation) et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, dont l'un permettant d'atteindre la classe B. L'acquéreur dispose ainsi d'une vision claire des investissements à prévoir avant de s'engager.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent en Dordogne?
Le parc immobilier de la Dordogne est l'un des plus anciens de Nouvelle-Aquitaine. À Creysse et dans ses environs, de nombreuses maisons de pierre datent d'avant les années 1970, époque où l'isolation thermique n'était tout simplement pas une priorité de construction. Ces biens présentent très souvent des déperditions importantes par les murs en pierre non isolés, les planchers bas sur vide sanitaire et les combles insuffisamment traités.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés de plus en plus chauds, renforce l'impact d'une mauvaise isolation sur la facture énergétique. L'audit énergétique permet aux vendeurs de Creysse de valoriser leur bien en montrant à l'acheteur un chemin réaliste vers une rénovation efficace, plutôt que de laisser planer une incertitude qui peut bloquer la vente.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Creysse?
M-diag intervient à Creysse depuis son cabinet de, à environ 24 km, ce qui garantit une disponibilité rapide et une bonne connaissance du bâti local en Dordogne.
L'audit se déroule en plusieurs étapes:
- Visite du logement: l'auditeur inspecte l'enveloppe du bâtiment, les équipements de chauffage, de refroidissement, de production d'eau chaude et la ventilation. Comptez entre 1h30 et 3h selon la superficie.
- Collecte des données: factures énergétiques, plans si disponibles, année de construction, matériaux utilisés.
- Modélisation et rédaction: l'auditeur calcule les consommations réelles, modélise les scenarios de travaux et rédige un rapport complet.
- Remise du rapport: le document est remis au vendeur et doit être annexé à la promesse ou à l'acte de vente.
Validité, obligations et sanctions
L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans. Il est obligatoire dès la mise en vente d'une passoire thermique, quelle que soit la date de construction du bien. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s'étend également aux logements classés E.
Omettre de fournir l'audit expose le vendeur à de lourdes conséquences: l'acquéreur peut invoquer un vice du consentement et demander l'annulation de la vente ou une diminution du prix. Il n'existe pas de dérogation liée à l'ancienneté du bien ou à sa situation géographique, même en zone rurale comme Creysse.
Pour obtenir un devis personnalisé ou poser vos questions, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Les tarifs débutent à partir de 450 € selon la surface et la complexité du logement.
