Qu'est-ce que le diagnostic plomb (CREP) et pourquoi est-il obligatoire?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, couramment appelé CREP, est un diagnostic immobilier prévu par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Il vise à détecter la présence de plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949, période durant laquelle ce métal était couramment intégré aux peintures décoratives et de protection.
Le plomb est dangereux, en particulier pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. Son ingestion ou son inhalation — notamment via des écailles ou de la poussière issues de peintures dégradées — peut provoquer le saturnisme, une intoxication grave aux conséquences neurologiques irréversibles. C'est pourquoi ce diagnostic est obligatoire aussi bien pour la vente que pour la location de tout logement antérieur à 1949.
Le bâti ancien de Mouleydier: un territoire particulièrement concerné
Commune de 1 152 habitants nichée dans la vallée de la Dordogne, Mouleydier possède un patrimoine bâti typique du Périgord: maisons en pierre calcaire, corps de ferme, bâtisses de village aux murs épais. Beaucoup de ces constructions datent d'avant-guerre, voire du XIXe siècle, et ont été rénovées à plusieurs reprises avec des peintures à base de plomb blanc ou de minium.
Dans ce contexte, il serait imprudent de supposer qu'un ravalement récent élimine tout risque: les couches de peintures anciennes sont souvent enfouies sous des finitions plus récentes et restent détectables par un diagnostiqueur certifié. En Dordogne, ce profil immobilier est la norme plutôt que l'exception.
Comment se déroule l'intervention du diagnostiqueur?
Le diagnostiqueur se rend au logement muni d'un appareil à fluorescence X (XRF), un outil non destructif qui mesure instantanément la concentration en plomb dans les peintures, couche par couche. Chaque surface peinte accessible est contrôlée: murs, plafonds, boiseries, volets, encadrements de portes et fenêtres.
À l'issue de l'intervention, un rapport détaillé est remis. Il identifie:
- les revêtements contenant du plomb à une concentration supérieure au seuil réglementaire (1 mg/cm²),
- leur état de conservation (dégradé ou non),
- les préconisations de travaux si nécessaire.
, M-diag intervient à Mouleydier en moins de 30 minutes, ce qui permet une prise de rendez-vous rapide, y compris en cas de délai court avant une signature.
Validité du CREP et conséquences en l'absence de diagnostic
La durée de validité du CREP diffère selon le contexte:
- 1 an dans le cadre d'une vente immobilière,
- 6 ans dans le cadre d'une mise en location.
Si le diagnostic révèle une absence totale de plomb, il est considéré comme illimité dans le temps.
En l'absence de CREP dans le dossier de diagnostic technique (DDT), le vendeur s'expose à une action en responsabilité pour vice caché, et le bailleur peut voir sa responsabilité civile voire pénale engagée en cas d'intoxication d'un occupant. Ces sanctions ne sont pas théoriques: elles sont régulièrement appliquées par les tribunaux. Fournir un CREP à jour est donc une protection autant qu'une obligation légale.
