Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est une analyse approfondie de la performance thermique d'un logement. Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il ne se contente pas d'attribuer une étiquette énergie: il identifie les points faibles du bâtiment, propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation, chiffrés et hiérarchisés, et estime les gains énergétiques attendus à l'issue de chaque scénario.
Ce document est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il concerne exclusivement les maisons individuelles et immeubles collectifs en monopropriété dont le DPE affiche la classe F ou G — ce que l'on appelle communément les passoires thermiques.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Lalinde?
La commune de Lalinde, avec ses près de 2 931 habitants installés au bord de la Dordogne, dispose d'un parc immobilier varié, mêlant maisons de bourg, longères périgourdines et maisons de villégiature. Beaucoup de ces biens ont été construits avant les premières réglementations thermiques des années 1970, avec des murs en pierre calcaire, des menuiseries single vitrage et des combles peu ou pas isolés. Résultat: de nombreux logements affichent des étiquettes F ou G, rendant l'audit énergétique incontournable au moment de la vente.
L'obligation s'est appliquée de manière progressive:
- Depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés F et G.
- À partir du 1er janvier 2025 pour les logements classés E (calendrier à confirmer par décret).
L'audit doit être remis à tout acquéreur potentiel dès la première visite, et annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Sa durée de validité est de 5 ans.
Comment se déroule une intervention d'audit à Lalinde?
La visite sur site
L'auditeur réalise une inspection complète du logement: isolation des murs, toiture, planchers, état des fenêtres, type de système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, ventilation. À Lalinde, le contexte climatique de la vallée de la Dordogne — hivers frais et étés chauds — est pris en compte pour évaluer à la fois les besoins en chauffage et les risques d'inconfort estival. La visite dure généralement entre 2 et 4 heures selon la surface et la complexité du bien.
La production du rapport
À l'issue de la visite, l'auditeur rédige un rapport détaillé comprenant l'état actuel du logement, au moins deux bouquets de travaux permettant d'atteindre au minimum la classe D, avec pour chaque scénario une estimation du coût, des gains énergétiques et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ…).
Préparer la venue de l'auditeur: conseils pratiques
Pour que la visite se déroule efficacement, il est utile de rassembler en amont les factures d'énergie des deux dernières années, les éventuels diagnostics antérieurs (DPE, amiante), les plans du logement si disponibles, et tout document relatif aux travaux déjà réalisés (isolation, changement de chaudière, etc.). M-diag vous transmet une liste de pièces à préparer lors de la prise de rendez-vous, afin d'optimiser le temps d'intervention sur place.
Pour toute demande d'audit énergétique à Lalinde ou dans les environs de la vallée de la Dordogne, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Le cabinet est situé localement, à 33 km, et intervient rapidement sur l'ensemble du département.
