Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se contente pas de classer le logement: il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers, vitrages), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, puis propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une étiquette D ou mieux. Chaque scénario est accompagné d'une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Pourquoi c'est particulièrement important à Bergerac?
Bergerac, ville de 27 110 habitants et capitale du Bergeracois, dispose d'un parc immobilier diversifié: maisons de ville du centre historique, longères périurbaines, pavillons des années 1960-1980. Une part significative de ce bâti présente des déperditions thermiques importantes, notamment les constructions antérieures aux premières réglementations thermiques de 1974.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés de plus en plus chauds, aggrave les effets d'une mauvaise isolation. Les acheteurs potentiels sont aujourd'hui très attentifs à l'étiquette énergétique, d'autant que la réglementation prévoit une interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques (les G depuis janvier 2025, les F à partir de 2028). Présenter un audit sérieux avec un plan de travaux crédible peut réellement faire la différence dans la négociation.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Bergerac?
La visite sur site
L'auditeur de M-diag se déplace à votre domicile à Bergerac — le trajet ne dépasse pas 30 minutes — pour une visite technique complète du logement. Il relève les caractéristiques constructives, inspecte les équipements, mesure les surfaces et prend les informations nécessaires à la modélisation thermique. La visite dure généralement entre 1h30 et 3h selon la taille du bien.
La remise du rapport
Sous quelques jours, vous recevez un rapport détaillé incluant: l'état actuel du logement, les scénarios de travaux hiérarchisés, les gains énergétiques estimés et une synthèse lisible destinée à être remise à l'acquéreur lors de la signature du compromis de vente. Ce document a une validité de 5 ans.
Comment préparer la venue de l'auditeur?
Pour optimiser la qualité de l'audit, il est utile de rassembler quelques documents avant l'intervention:
- Les factures de chauffage et d'électricité des deux dernières années
- Les éventuels rapports de travaux ou factures d'isolation déjà réalisés
- Les plans du logement si vous les possédez
- Les références de la chaudière, du chauffe-eau ou de la pompe à chaleur installée
Ces éléments permettent à l'auditeur de croiser mesures de terrain et données réelles de consommation, pour des recommandations encore plus précises et pertinentes.
