Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience de 2021. Il est obligatoire pour la vente de tout logement individuel dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se contente pas de mesurer la consommation énergétique. Il identifie les points faibles du bâti — isolation des combles, état des menuiseries, type de chauffage, ventilation — et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés. L'objectif est d'atteindre a minima une étiquette D à l'issue des rénovations. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi c'est particulièrement important en Dordogne
Le parc immobilier de la Dordogne est caractérisé par une forte proportion de maisons anciennes en pierre, construites avant les années 1970, souvent sans isolation ou avec des équipements de chauffage vétustes. À Saint-Nexans et dans les communes rurales alentour, il n'est pas rare de trouver des bâtisses périgourdines dont l'enveloppe thermique n'a jamais été rénovée.
Ces logements sont fréquemment classés F ou G au DPE, ce qui déclenche l'obligation d'audit avant toute vente. Le climat semi-océanique du secteur, avec des hivers humides et des étés chauds, rend d'autant plus pertinente une réflexion sur l'isolation et la ventilation. Un audit bien réalisé permet à l'acheteur potentiel de se projeter concrètement dans les travaux à engager, et au vendeur de valoriser son bien en toute transparence.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Saint-Nexans ?
Prise de contact et préparation
Avant la visite, il est utile de rassembler les documents disponibles : plans du logement, dernières factures d'énergie, justificatifs de travaux réalisés. Ces éléments permettent à l'auditeur de gagner du temps sur place et d'affiner l'analyse.
Visite sur site
L'auditeur se rend directement à Saint-Nexans pour une visite complète du logement, généralement d'une durée de 2 à 3 heures selon la surface. Il inspecte l'ensemble des parois, la toiture, les ouvrants, le système de chauffage et de production d'eau chaude, ainsi que la ventilation. Des mesures et relevés précis sont effectués.
Remise du rapport
Quelques jours après la visite, M-diag remet un rapport complet et illustré. Ce document présente l'état actuel du logement, les scénarios de rénovation recommandés avec les gains énergétiques attendus, les coûts estimatifs des travaux et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', Eco-PTZ…). Ce rapport doit être annexé au dossier de vente.
Tarifs et obligations légales
L'audit énergétique réglementaire est proposé par M-diag à partir de 450 € pour un logement individuel à Saint-Nexans. Ce tarif peut varier selon la surface et la complexité du bâti. En l'absence d'audit lors de la vente d'une passoire thermique, la transaction peut être remise en cause et le vendeur engage sa responsabilité. Il est donc essentiel d'anticiper cette démarche dès la décision de vendre.
Pour obtenir un devis personnalisé ou prendre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Le cabinet intervient rapidement sur Saint-Nexans et l'ensemble du secteur de Bergerac et Périgueux.
