Qu'est-ce que le diagnostic plomb (CREP)?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, communément appelé CREP, est un diagnostic réglementé par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Il vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements intérieurs d'un logement, principalement dans les anciennes couches de peinture. Avant les années 1950, le plomb était couramment utilisé comme pigment ou siccatif dans les peintures murales, les boiseries et les plafonds.
L'ingestion ou l'inhalation de poussières ou d'écailles de peinture contenant du plomb peut provoquer le saturnisme, une intoxication grave qui touche particulièrement les jeunes enfants. Le CREP permet d'identifier les zones à risque et de recommander des travaux si nécessaire.
Pourquoi ce diagnostic est-il obligatoire à Montcaret?
Montcaret est un bourg rural du canton de Castillon-Pomerol, en Dordogne, dont le tissu immobilier est fortement marqué par les constructions d'avant-guerre. Maisons de village en pierre, anciens corps de ferme, bastides rénovées: une part significative des logements de la commune date d'avant 1949, seuil légal qui déclenche l'obligation du CREP.
Concrètement, si vous vendez ou louez un bien concerné:
- Le CREP doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acheteur ou au locataire.
- En cas de vente, la validité du diagnostic est d'1 an si du plomb est détecté, ou illimitée en l'absence de plomb.
- En cas de location, la validité est de 6 ans si du plomb est détecté.
L'absence de ce document peut entraîner la nullité de la vente ou engager votre responsabilité en tant que bailleur si un locataire est exposé.
Comment se déroule l'intervention à Montcaret?
Le technicien de M-diag se déplace à votre domicile à Montcaret, généralement dans un délai court après votre prise de rendez-vous. L'intervention se déroule en plusieurs étapes:
- Inspection visuelle de l'état des revêtements: peintures écaillées, fissurées ou dégradées sont des signaux d'alerte.
- Mesure par fluorescence X: un appareil à rayons X permet de mesurer instantanément la concentration en plomb dans les différentes couches de peinture, sans destruction des supports.
- Rédaction du rapport: les résultats sont consignés dans un document normalisé, précisant les unités de mesure, les pièces concernées et les éventuelles recommandations de travaux.
La durée d'intervention varie selon la taille du logement, mais compte en moyenne entre 1h et 2h pour une maison standard.
Préparer la visite du diagnostiqueur
Pour que l'intervention soit complète et le rapport exploitable immédiatement, veillez à rendre accessibles toutes les pièces du logement, y compris les caves, greniers et dépendances si elles font partie du bien diagnostiqué. Munissez-vous du titre de propriété ou du permis de construire si vous en disposez: la date de construction permet de confirmer l'obligation du CREP. Le tarif de ce diagnostic commence à 130€, un investissement modeste au regard des obligations légales et de la protection qu'il apporte.
