Qu'est-ce que le mesurage Loi Carrez?
La Loi Carrez définit une méthode de calcul standardisée de la surface privative d'un lot en copropriété. Concrètement, elle prend en compte la superficie des planchers des locaux clos et couverts, déduction faite des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Seules les pièces d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m sont comptabilisées. Les caves, garages, terrasses et balcons sont exclus du calcul.
Cette superficie doit figurer obligatoirement dans le compromis de vente et l'acte authentique. En cas d'erreur supérieure à 5 % par rapport à la surface réelle, l'acquéreur peut demander une réduction proportionnelle du prix dans un délai d'un an après la signature de l'acte définitif (article 46 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 sur la copropriété).
Pourquoi faire appel à un professionnel à Lembras?
Lembras est une commune périgordine de 1 259 habitants, située dans l'agglomération de Bergerac. Son parc immobilier mêle résidences récentes et bâti plus ancien, avec une part non négligeable de logements en copropriété liée à la proximité de Bergerac et à son attractivité résidentielle. Dans ce contexte, le mesurage Carrez concerne régulièrement des appartements en centre-bourg ou des lots situés dans de petites résidences.
Réaliser ce mesurage soi-même est tentant mais risqué. Un diagnostiqueur certifié utilise un matériel de mesure laser homologué et applique scrupuleusement les règles de déduction imposées par la loi. Toute approximation peut entraîner une contestation de la vente ou une révision du prix à la baisse. Faire appel à M-diag, c'est sécuriser votre transaction avec un résultat opposable.
Comment se déroule l'intervention à Lembras?
Le cabinet M-diag est implanté localement, à 21 km de Lembras, ce qui permet des interventions rapides, souvent sous 48 à 72 heures selon les disponibilités. Le diagnostiqueur se déplace directement dans votre bien avec son matériel de mesure. L'intervention dure en général 30 à 60 minutes selon la configuration du lot.
- Prise de mesures pièce par pièce avec télémètre laser
- Identification et déduction des surfaces non comptabilisables
- Remise d'un rapport signé et certifié, mentionnant la surface Carrez exacte
- Document transmis au notaire pour intégration dans l'acte de vente
Pour préparer la visite, pensez à dégager les angles des pièces et à prévoir un accès à toutes les parties du lot, y compris les rangements ou mezzanines éventuelles.
Validité et coût du mesurage Loi Carrez
La superficie Carrez est valable sans limite de durée, à condition qu'aucun travaux modifiant la surface ou la configuration du lot n'ait été réalisé depuis le dernier mesurage. Si vous avez abattu une cloison, créé une mezzanine ou réaménagé des combles depuis l'achat, un nouveau mesurage s'impose avant la mise en vente.
Chez M-diag, le mesurage Loi Carrez à Lembras est proposé à partir de 90 €, un tarif transparent qui inclut le déplacement et la remise du rapport certifié. N'hésitez pas à contacter le cabinet au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis adapté à votre bien.
