Qu'est-ce que le diagnostic électricité et pourquoi est-il obligatoire?
Le diagnostic de l'installation intérieure d'électricité, encadré par l'article L.134-7 du Code de la construction et de l'habitation, a pour objectif de vérifier la sécurité des installations électriques dans les logements dont l'installation date de plus de 15 ans. Il est obligatoire aussi bien lors d'une vente que lors d'une mise en location d'un bien résidentiel.
Ce diagnostic doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur ou au locataire. En l'absence de ce document, le vendeur ou le bailleur peut voir sa responsabilité engagée, et ne peut pas s'exonérer des vices cachés liés à l'installation électrique.
Ce que vérifie le diagnostiqueur lors de l'intervention
Lors de son passage à votre domicile à Lembras, le diagnostiqueur certifié contrôle plusieurs points essentiels de votre installation électrique:
- La présence et le bon fonctionnement d'un appareil général de commande et de protection (disjoncteur de branchement)
- L'existence d'une liaison équipotentielle et d'une installation de mise à la terre
- La protection des circuits par des dispositifs différentiels adaptés à la sensibilité requise
- L'absence de matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contact direct avec des pièces sous tension
- La conformité des conditions de pose des conducteurs et l'absence de risques mécaniques
Le rapport final liste les points de contrôle, signale les anomalies constatées et les classe selon leur degré de dangerosité. Il ne s'agit pas d'un contrôle de conformité totale aux normes actuelles, mais d'une évaluation des risques réels pour les occupants.
Le parc immobilier de Lembras: une vigilance particulière pour les installations anciennes
Commune de 1 259 habitants située dans le Périgord blanc, à proximité immédiate de Bergerac, Lembras présente un parc immobilier composé en partie de maisons individuelles construites avant les années 1980. Or, c'est précisément dans ces habitations que l'on retrouve le plus fréquemment des installations électriques vieillissantes: fils en aluminium, tableaux électriques dépassés, absence de prise de terre dans les pièces humides ou prises non protégées dans les salles de bain.
En Dordogne, le contexte rural et la densité de résidences secondaires et de maisons de caractère accentuent cette réalité: de nombreux biens n'ont pas été rénovés électriquement depuis plusieurs décennies. Un diagnostic réalisé par un professionnel expérimenté permet d'anticiper d'éventuelles négociations lors de la vente, et de mettre en sécurité le logement avant une location.
Durée de validité, tarifs et organisation de l'intervention
Le diagnostic électricité est valable 3 ans dans le cadre d'une vente et 6 ans pour une location. Ces délais courent à compter de la date de réalisation du diagnostic par le professionnel certifié.
Chez M-diag, le diagnostic électricité est proposé à partir de 110 €, selon la superficie et la complexité de l'installation. L'intervention sur place dure généralement entre 45 minutes et 1h30 pour un logement standard. Le rapport vous est transmis rapidement après la visite, dans un format exploitable directement par votre notaire ou votre agence immobilière.
Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis précis pour votre bien à Lembras, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Le cabinet, situé localement, assure des interventions régulières sur toute la zone de Bergerac et ses environs.
