Qu'est-ce que le mesurage Loi Carrez?
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, impose de calculer et d'indiquer la surface privative de tout lot ou fraction de lot en copropriété lors d'une vente. Concrètement, il s'agit de mesurer la superficie des planchers des pièces fermées et couvertes, en déduisant les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, ainsi que les murs, cloisons, gaines et marches d'escalier.
Attention, cette mesure ne concerne pas les maisons individuelles vendues hors copropriété. Elle est en revanche obligatoire dès lors que la superficie du lot dépasse 8 m². Si la surface mentionnée dans l'acte est inférieure de plus de 5 % à la surface réelle, l'acheteur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans un délai d'un an à compter de la signature.
Pourquoi faire appel à un professionnel à Le Pizou?
Le marché immobilier de Le Pizou, commune de 1 428 habitants située dans le sud-ouest de la Dordogne, comprend un patrimoine bâti varié: maisons de village, mas anciens et quelques ensembles en copropriété, notamment à proximité des axes routiers vers Bergerac. Ces biens, parfois divisés ou rénovés au fil des années, présentent souvent des configurations atypiques — combles aménagés, mezzanines, niveaux décalés — qui rendent le mesurage plus délicat qu'il n'y paraît.
Faire appel à un diagnostiqueur certifié garantit un résultat précis et opposable. Une erreur de mesure, même involontaire, peut entraîner une contestation de la vente ou une réduction du prix de vente. À l'inverse, une surface correctement calculée renforce la crédibilité de votre annonce et rassure les acquéreurs potentiels.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
M-diag intervient à Le Pizou avec un outillage de métrologie professionnel (télémètre laser certifié). Le diagnostiqueur effectue les mesures pièce par pièce, identifie les surfaces exclues par la loi (hauteur sous plafond insuffisante, caves, parkings, terrasses) et établit un plan coté du bien.
- Durée de l'intervention: entre 30 minutes et 1 heure selon la configuration du lot.
- Remise du rapport: le certificat de mesurage est transmis dans les 24 à 48 heures après la visite.
- Validité: illimitée, sauf réalisation de travaux modifiant la surface (cloisons déplacées, extension, etc.).
- Tarif: à partir de 90 € selon la superficie et la complexité du bien.
Le cabinet est situé localement, à environ 30 km de Le Pizou, ce qui permet des délais d'intervention rapides, souvent sous 48 heures, y compris pour les ventes urgentes.
Comment bien préparer la visite?
Pour que l'intervention se déroule efficacement, pensez à faciliter l'accès à l'ensemble des pièces du lot, y compris les rangements fermés, les combles et la cave si elle fait partie du lot. Rassemblez si possible le règlement de copropriété et les plans existants: ces documents, même non contractuels, aident le diagnostiqueur à identifier les limites exactes du lot. Aucune préparation technique particulière n'est nécessaire de votre part: c'est le rôle du professionnel de réaliser les mesures dans les règles de l'art.
