Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un bilan approfondi des performances thermiques d'un logement. Il va bien au-delà du simple DPE: il identifie les points de déperdition de chaleur, évalue la qualité de l'isolation, des systèmes de chauffage et de ventilation, et propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique.
Encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, cet audit est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour toute vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble entier classé F ou G (les fameuses « passoires thermiques »). Il doit être réalisé par un professionnel certifié et remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite.
Pourquoi l'audit est-il particulièrement pertinent au Pizou?
Le Pizou est une commune rurale de 1 428 habitants, nichée dans le Bergeracois, à l'ouest de la Dordogne. Comme dans une grande partie du département, le parc immobilier local est composé en majorité de maisons en pierre construites avant les années 1970, une époque où les normes d'isolation n'existaient pas encore.
Ces logements anciens, souvent charmants, sont aussi fréquemment énergivores: murs en pierre non isolés, simple vitrage, combles perdus sans isolation, chauffage au fuel vieillissant. Résultat: un classement F ou G au DPE est courant dans ce secteur, ce qui rend l'audit énergétique réglementaire obligatoire avant toute vente.
Le climat dordognais — hivers humides et étés de plus en plus chauds — amplifie les enjeux thermiques de ces bâtisses. Un audit bien mené permet de prioriser les travaux les plus rentables et d'informer l'acheteur de manière transparente.
Comment se déroule l'intervention au Pizou?
M-diag intervient au Pizou en moins de 48 heures après la prise de rendez-vous. La visite sur site dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la surface et la complexité du bien. Le diagnostiqueur:
- Relève les caractéristiques constructives du logement (matériaux, épaisseurs, surfaces)
- Analyse les équipements de chauffage, de climatisation et de production d'eau chaude
- Évalue la ventilation et l'étanchéité à l'air
- Consulte les factures énergétiques si disponibles
À l'issue de la visite, un rapport complet est remis sous quelques jours. Il contient une description précise de l'état actuel du logement, ainsi que deux parcours de rénovation chiffrés indiquant les gains énergétiques attendus et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Un service de proximité
basé localement, à environ 30 km du Pizou, M-diag connaît parfaitement le territoire et les typologies de biens de la Dordogne. Forts de 10 ans d'expérience, nos diagnostiqueurs certifiés traitent régulièrement des maisons de campagne, des corps de ferme réhabilités et des maisons bourgeoises du Bergeracois. Cette connaissance du terrain se traduit par des audits précis, réalistes et directement utilisables.
Combien coûte l'audit et quelle est sa durée de validité?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire commence à partir de 450 € pour une maison individuelle. Le prix final dépend de la superficie habitable, du nombre de systèmes techniques à analyser et de l'accessibilité des espaces. Un devis gratuit et personnalisé peut être obtenu en contactant M-diag au 06 07 08 09 10.
L'audit est valable 5 ans. Si des travaux importants sont réalisés entre-temps, il est conseillé de le faire actualiser pour que l'information remise aux acheteurs reste fidèle à la réalité du bien.
