Qu'est-ce que le mesurage Loi Boutin?
La loi n°2009-323 du 25 mars 2009, dite loi Boutin, oblige tout propriétaire bailleur à mentionner la surface habitable du logement dans le contrat de location. Cette mesure vise à garantir une information transparente au locataire sur la superficie réelle du bien qu'il s'apprête à louer.
La surface habitable se calcule selon des règles précises: on prend en compte la superficie totale des planchers, déduction faite des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Les pièces ou parties de pièce dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre sont également exclues du calcul. Un diagnostiqueur certifié comme M-diag dispose des outils et de la méthode pour éviter toute erreur de mesure.
Pourquoi ce diagnostic est-il obligatoire pour louer à Lanouaille?
À Lanouaille, commune de 926 habitants au cœur du Périgord Vert, le parc locatif est composé d'un nombre important de maisons anciennes et de logements ruraux aux configurations parfois atypiques: combles aménagés, plafonds mansardés, dépendances partiellement habitables. Ce sont précisément ces configurations qui rendent le mesurage professionnel indispensable.
Sans mention de la surface habitable dans le bail, le locataire peut exiger une réduction de loyer si la superficie réelle s'avère inférieure de plus d'un vingtième à celle annoncée. À l'inverse, une surface correctement mesurée protège le propriétaire de tout recours ultérieur. La validité du mesurage Loi Boutin est illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la configuration du logement.
Comment se déroule l'intervention à Lanouaille?
Une procédure rapide et rigoureuse
Le diagnostiqueur se rend directement dans votre logement à Lanouaille ou dans les communes alentours du secteur de Lanouaille-Excideuil. L'intervention dure généralement entre 30 minutes et 1 heure selon la taille et la complexité du bien. À l'aide d'un télémètre laser homologué, chaque pièce est mesurée avec précision.
Un rapport détaillé vous est remis à l'issue de la visite ou dans les heures suivantes. Ce document mentionne le détail de chaque surface mesurée et la surface habitable totale retenue, prête à être intégrée dans votre contrat de bail.
Préparer la visite du diagnostiqueur
- Assurez-vous que toutes les pièces sont accessibles le jour de l'intervention.
- Prévoyez le plan du logement si vous en disposez (utile mais non obligatoire).
- Signalez tout espace atypique: mezzanine, sous-pente, cave voûtée aménagée.
Faire appel à M-diag pour votre bien en Dordogne
M-diag intervient, à environ 63 km de Lanouaille, dans l'ensemble du département de la Dordogne et au-delà, en Nouvelle-Aquitaine et en Occitanie. Avec plus de 10 ans d'expérience dans le diagnostic immobilier, le cabinet accompagne aussi bien les propriétaires particuliers que les agences immobilières locales.
Le mesurage Loi Boutin est proposé à partir de 90 €. Pour obtenir un devis personnalisé ou prendre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
