Lanouaille et son marché immobilier
Lanouaille est une commune de 926 habitants située dans le nord-est de la Dordogne (24270), au cœur du Périgord Vert, à environ 63 km de. Adossée à un territoire rural et boisé, la commune fait partie de l'arrondissement de Périgueux et attire des acquéreurs en quête de tranquillité, de grands espaces et de prix accessibles comparés aux zones périurbaines.
Le parc immobilier de Lanouaille est composé majoritairement de maisons individuelles anciennes, souvent construites avant 1970, voire avant 1949. Ce profil de biens entraîne des obligations spécifiques: diagnostic plomb (constat de risque d'exposition au plomb, ou CREP) pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, et diagnostic amiante pour ceux achevés avant le 1er juillet 1997. Dans un secteur humide comme le Périgord Vert, le risque mérule ou la présence de termites peut également être un point de vigilance selon les secteurs concernés par un arrêté préfectoral.
Pourquoi faire appel à M-diag à Lanouaille?
Avec plus de 10 ans d'expérience en diagnostic immobilier, M-diag intervient sur l'ensemble de la Dordogne et des départements voisins de Nouvelle-Aquitaine et d'Occitanie. La commune de Lanouaille et les villages environnants — comme Angoisse, Payzac, Saint-Mesmin ou Savignac-Lédrier — font partie de la zone d'intervention habituelle du cabinet.
Chaque mission est réalisée par un diagnostiqueur certifié, avec du matériel homologué et des rapports conformes aux exigences légales. Les documents sont transmis rapidement par voie numérique, ce qui facilite la mise en ligne des annonces et le respect des délais imposés par les notaires.
Les diagnostics couverts à Lanouaille
M-diag réalise l'ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente ou la location d'un bien immobilier à Lanouaille:
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — obligatoire dès la mise en annonce
- CREP (plomb) — pour les biens construits avant 1949
- Diagnostic amiante — pour les biens construits avant juillet 1997
- Diagnostic termites — si la commune est classée en zone à risque
- État de l'installation intérieure de gaz — si installation de plus de 15 ans
- État de l'installation intérieure d'électricité — si installation de plus de 15 ans
- Assainissement non collectif — très fréquent en milieu rural
- État des risques et pollutions (ERP) — obligatoire pour toute vente ou location
- Diagnostic bruit — si le bien est situé en zone de bruit aéroportuaire
Chaque diagnostic est encadré par le Code de la construction et de l'habitation ou le Code de la santé publique. L'ensemble des pièces constitue le DDT, annexé obligatoirement à la promesse de vente ou au contrat de location.
Prendre rendez-vous avec M-diag
Pour organiser votre intervention à Lanouaille ou dans les communes proches, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Un devis personnalisé vous sera transmis rapidement, en fonction du type de bien, de sa surface et des diagnostics nécessaires. Les interventions sont planifiées avec souplesse pour s'adapter à vos contraintes de calendrier.