Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il va bien au-delà du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, puis propose au moins deux scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés.
Le premier scénario doit permettre d'atteindre au minimum la classe E, le second vise idéalement la classe B ou A. L'objectif est d'informer l'acheteur potentiel sur les travaux à prévoir et leur coût estimatif, afin qu'il puisse prendre une décision éclairée.
Qui est concerné à Lanouaille et en Dordogne?
L'audit s'impose à tout propriétaire souhaitant vendre une maison individuelle ou un immeuble entier classé F ou G au DPE. À Lanouaille, comme dans l'ensemble du canton de Lanouaille et du nord de la Dordogne, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons anciennes en pierre, souvent construites avant les premières réglementations thermiques. Ces bâtisses au charme indéniable présentent fréquemment des déperditions importantes: murs épais non isolés, combles perdus, simple vitrage et systèmes de chauffage vieillissants. Il n'est donc pas rare que ces logements soient classés F ou G, rendant l'audit énergétique systématiquement obligatoire lors de leur mise en vente.
Le calendrier réglementaire est le suivant:
- Logements classés F et G: obligation en vigueur depuis le 1er avril 2023
- Logements classés E: obligation prévue au 1er janvier 2025
- Logements classés D: obligation prévue au 1er janvier 2034
Comment se déroule l'audit énergétique avec M-diag?
L'intervention commence par une visite complète du logement d'une durée généralement comprise entre 2 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bâtiment. Le diagnostiqueur de M-diag relève toutes les caractéristiques techniques du bien: matériaux de construction, épaisseurs d'isolation existante, équipements de chauffage et de ventilation, exposition, surface habitable.
Ces données sont ensuite intégrées dans un logiciel de calcul réglementaire pour modéliser les consommations réelles du logement et simuler l'impact des différents scénarios de travaux. Le rapport final, remis sous quelques jours, détaille:
- L'état actuel du logement et sa consommation énergétique estimée
- Les points de déperdition prioritaires à traiter
- Au moins deux parcours de rénovation avec estimations de coûts et de gains énergétiques
- Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, etc.)
Ce document doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acheteur au plus tard lors de la signature du compromis de vente.
Validité, prix et spécificités pratiques
L'audit énergétique réglementaire a une validité de 5 ans. Si des travaux significatifs ont été réalisés entre-temps, il est conseillé de le renouveler pour refléter la nouvelle performance du logement. Le tarif pratiqué par M-diag démarre à partir de 450 € pour une maison individuelle, selon sa surface et sa complexité. Compte tenu des déplacements jusqu'à Lanouaille (63 km), il est recommandé de regrouper si possible plusieurs diagnostics lors d'une même visite pour optimiser les coûts. N'hésitez pas à contacter M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé.
