Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, bien plus complet qu'un simple DPE. Il est encadré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Contrairement au DPE, qui se limite à une étiquette, l'audit analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, planchers), les systèmes de chauffage et de ventilation, puis propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique.
L'objectif est clair: informer l'acheteur sur le coût réel des travaux de rénovation avant de signer. Il s'agit d'un document opposable, remis obligatoirement lors de la première visite du bien.
Qui est concerné à Coux et Bigaroque-Mouzens?
Sont concernés tous les propriétaires souhaitant vendre une maison individuelle ou un immeuble collectif en monopropriété classé F ou G au DPE. En Dordogne, et plus particulièrement dans les communes rurales comme Coux et Bigaroque-Mouzens, une grande part des maisons de pierre périgourdines construites avant 1975 présentent une isolation insuffisante: murs épais en pierre sèche peu isolants, menuiseries anciennes, chauffage au fioul ou à l'électricité directe. Ces logements se retrouvent fréquemment en catégorie F ou G, et sont donc directement visés par cette obligation.
Si votre bien est classé A, B, C, D ou E, l'audit énergétique n'est pas obligatoire. En revanche, si vous êtes en classe F ou G, l'absence de ce document au moment de la vente peut entraîner des sanctions juridiques et la mise en cause de votre responsabilité vis-à-vis de l'acheteur.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur place
Un auditeur certifié RGE se déplace à votre domicile à Coux et Bigaroque-Mouzens pour une visite complète du logement, qui dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bien. Il relève les caractéristiques constructives, les équipements techniques, et recueille les données de consommation d'énergie des dernières années.
La remise du rapport
Le rapport d'audit est remis sous quelques jours. Il contient une synthèse claire de l'état thermique du bien, deux à trois scénarios de travaux chiffrés et priorisés, ainsi que les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Sa validité est de 5 ans à compter de sa date d'émission.
Pourquoi faire appel à M-diag pour votre audit en Dordogne?
M-diag est une entreprise de diagnostics immobiliers basée localement,. Avec plus de 10 ans d'expérience sur le terrain en Nouvelle-Aquitaine, l'équipe connaît parfaitement les typologies de bâti périgourdin: maisons de bourg en pierre de taille, longères, corps de ferme reconvertis. Cette connaissance du terrain permet de produire des audits précis, adaptés aux réalités locales, et non des rapports génériques.
Le tarif de l'audit énergétique réglementaire est à partir de 450 € pour une maison individuelle. Pour obtenir un devis personnalisé selon la surface et la configuration de votre bien, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
