Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, qui se limite à classer un logement, l'audit énergétique identifie précisément les sources de déperditions (toiture, murs, menuiseries, système de chauffage) et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, avec les économies d'énergie attendues et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi c'est particulièrement important à Le Buisson-de-Cadouin
Le Buisson-de-Cadouin, commune de près de 1 965 habitants nichée en Périgord Noir au bord de la Dordogne, possède un patrimoine bâti caractéristique de la région: longères en pierre de taille, maisons paysannes anciennes, dépendances reconverties. Ce type de construction, souvent antérieur aux années 1970, présente fréquemment des défauts d'isolation importants et des systèmes de chauffage vétustes, ce qui explique que de nombreux logements du secteur se retrouvent classés F ou G.
Le marché immobilier local, attractif grâce au cadre de vie exceptionnel du Périgord et à la proximité de Sarlat, attire des acheteurs de plus en plus sensibles à la performance énergétique. Présenter un audit complet et un plan de rénovation crédible peut faire la différence lors d'une négociation et rassurer des acquéreurs sur le coût réel de leur futur logement.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur site
L'auditeur de M-diag se déplace à votre domicile à Le Buisson-de-Cadouin pour une inspection complète du logement. Il relève les caractéristiques de l'enveloppe du bâtiment (épaisseur des murs, nature de l'isolation, état des fenêtres), des équipements de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation. Cette visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bien.
La remise du rapport
À l'issue de l'analyse, vous recevez un rapport complet comportant l'état actuel du logement, deux scénarios de rénovation au minimum (dont un permettant d'atteindre au moins la classe C), les économies annuelles projetées et une estimation du coût des travaux. Ce document doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien.
Comment vous préparer avant la visite?
- Rassemblez vos factures d'énergie des deux à trois dernières années (gaz, fioul, électricité): elles permettent de croiser les données de consommation réelle.
- Préparez les documents du logement: permis de construire, factures de travaux d'isolation ou de chauffage déjà réalisés, DPE existant si disponible.
- Assurez l'accès à toutes les zones: combles, cave, chaufferie, vide sanitaire si existant.
- Notez vos questions sur les aides disponibles: l'auditeur peut vous orienter vers les dispositifs adaptés à votre situation.
Pour toute question ou pour convenir d'un rendez-vous à Le Buisson-de-Cadouin, vous pouvez contacter M-diag directement au 06 07 08 09 10. Le déplacement est rapide et les délais d'intervention restent très courts.
