Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est encadré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Concrètement, il s'applique aux logements individuels — maisons ou immeubles en monopropriété — dont la classe énergétique est F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Le rapport produit doit impérativement contenir une description de l'état actuel du bâtiment, une estimation des consommations, ainsi qu'au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre la classe B, en passant par une étape intermédiaire. L'objectif est de donner à l'acheteur une vision claire et honnête des investissements à prévoir après l'acquisition.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour votre bien à Le Bugue ?
Le parc immobilier de la Dordogne est marqué par une forte proportion de maisons anciennes, souvent construites avant les premières réglementations thermiques. À Le Bugue, bourg de 2 663 habitants niché dans la vallée de la Vézère, on trouve de nombreuses maisons en pierre, caractéristiques du bâti périgordin, dont l'isolation est fréquemment insuffisante. Murs épais sans isolation par l'intérieur, menuiseries vieillissantes, absence de ventilation mécanique : autant de facteurs qui font basculer ces logements en classe F ou G.
Sans audit énergétique annexé à la promesse de vente, la transaction peut être remise en cause. L'acheteur dispose en effet d'un droit à l'information renforcé depuis l'entrée en vigueur de la loi : un dossier incomplet expose le vendeur à des recours juridiques et peut retarder considérablement la signature de l'acte authentique.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Le Bugue ?
La visite sur site
L'auditeur se déplace directement à votre domicile à Le Bugue. Il réalise un examen complet du logement : isolation des murs, des combles et des planchers, type de vitrage, système de chauffage et de production d'eau chaude, ventilation, étanchéité à l'air. Cette visite dure en général entre 1h30 et 3 heures selon la surface et la complexité du bâtiment.
La rédaction du rapport
À l'issue de la visite, M-diag rédige un rapport détaillé conforme aux exigences réglementaires. Ce document présente les points faibles du logement, chiffre les économies d'énergie envisageables et décrit les scénarios de rénovation avec une estimation budgétaire. Vous recevez un rapport clair, exploitable par vous comme par votre futur acquéreur.
Préparer la visite de l'auditeur
Pour optimiser l'intervention et la précision du rapport, pensez à rassembler quelques documents avant la visite :
- Les dernières factures de chauffage et d'électricité (gaz, fioul, bois...)
- Les plans du logement si vous en disposez
- Les éventuels devis ou factures de travaux déjà réalisés (isolation, chaudière, fenêtres)
- Le DPE existant si le bien en possède déjà un
Ces éléments permettent à l'auditeur de croiser les données mesurées sur place avec la réalité des consommations réelles, pour un rendu encore plus fiable. N'hésitez pas à contacter M-diag au 06 07 08 09 10 pour poser vos questions avant le rendez-vous.
