Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux indicateurs essentiels : la consommation d'énergie annuelle d'un logement (exprimée en kWh/m²/an) et son empreinte carbone (en kg CO₂/m²/an). Ces deux données se traduisent par deux étiquettes graduées de A à G, bien connues du grand public. Le résultat conditionne directement la valeur perçue de votre bien sur le marché.
Conformément à l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE est obligatoire pour toute vente et pour toute mise en location d'un logement. Sans DPE valide, la transaction peut être remise en cause et le propriétaire s'expose à des sanctions civiles. Le document doit être annexé au compromis de vente ou au bail dès sa signature.
Spécificités du parc immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
Coux et Bigaroque-Mouzens est une commune rurale de 1 244 habitants nichée au cœur de la Dordogne Noire, entre Sarlat et Bergerac. Son patrimoine bâti est composé en grande partie de maisons de caractère, de longères en pierre et de corps de ferme rénovés, souvent construits avant les années 1975 — c'est-à-dire avant toute réglementation thermique en France.
Ces biens anciens présentent fréquemment des points faibles communs : absence d'isolation des combles, menuiseries simples vitrage, systèmes de chauffage vieillissants au fuel ou à l'électricité. Ces caractéristiques se traduisent souvent par des étiquettes énergétiques E, F ou G, catégories désormais très surveillées depuis la loi Climat et Résilience de 2021. Les logements classés G sont déjà interdits à la location pour les nouveaux contrats depuis le 1er janvier 2025.
Un DPE réalisé par un professionnel certifié vous permet d'anticiper ces enjeux et, si besoin, d'identifier les travaux prioritaires pour améliorer le classement de votre bien avant la mise sur le marché.
Comment se déroule l'intervention à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le diagnostiqueur se déplace directement à votre adresse à Coux et Bigaroque-Mouzens. L'intervention dure en général entre 1h et 2h selon la superficie et la complexité du logement. Voici les éléments examinés sur place :
- L'enveloppe du bâtiment : murs, toiture, planchers, menuiseries et leur niveau d'isolation
- Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude : type d'énergie, âge et rendement des équipements
- La ventilation : présence ou absence d'une VMC, entrées d'air
- Les données de surface : superficie habitable et hauteur sous plafond
Le diagnostiqueur utilise un logiciel certifié pour calculer les consommations théoriques du logement selon la méthode 3CL-DPE 2021. Le rapport final est transmis à l'ADEME et vous est remis dans les 24 à 48 heures suivant la visite.
Validité et tarif du DPE
Le DPE est valable 10 ans à compter de sa date de réalisation, sauf si des travaux importants modifient les performances énergétiques du bien. Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024 — si vous en détenez un ancien, il est impératif d'en commander un nouveau.
Le tarif du DPE démarre à partir de 110€ pour un logement standard. M-diag intervient sur Coux et Bigaroque-Mouzens et l'ensemble du secteur Périgord Noir. Pour obtenir un devis précis adapté à votre bien, contactez le cabinet au 06 07 08 09 10.
