Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il va bien au-delà du DPE classique: il identifie précisément les postes de déperdition thermique (toiture, murs, fenêtres, système de chauffage) et propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique, idéalement la classe B ou C.
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acheteur dès la première visite du bien.
Quand l'audit est-il obligatoire à Thiviers?
Si votre logement est classé F ou G au DPE, l'audit énergétique est obligatoire pour toute vente en France. À Thiviers, comme partout en Dordogne, cette obligation concerne un nombre significatif de biens anciens: maisons de bourg du XIXe siècle, longères en pierre, fermes périgordines aux murs épais mais souvent mal isolées. Ces constructions, caractéristiques du parc immobilier rural de la Dordogne, présentent régulièrement des défauts d'isolation des combles ou des planchers bas, et des systèmes de chauffage vieillissants.
Le calendrier d'obligation est progressif:
- Depuis le 1er avril 2023: obligatoire pour les logements classés F et G.
- À partir du 1er janvier 2025: extension prévue aux logements classés E.
En l'absence d'audit, la vente peut être contestée et votre responsabilité de vendeur engagée. Ne prenez pas ce risque.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Thiviers?
M-diag intervient à Thiviers depuis son cabinet de, soit environ 53 km, pour réaliser votre audit dans des délais maîtrisés. Voici les grandes étapes:
- Prise de contact et préparation: un échange téléphonique au 06 07 08 09 10 permet de rassembler les informations utiles (année de construction, surface, système de chauffage, factures énergétiques si disponibles).
- Visite sur site: le diagnostiqueur réalise une inspection complète du logement, pièce par pièce, et relève les caractéristiques de l'enveloppe et des équipements techniques. La visite dure généralement entre 2 et 4 heures selon la taille du bien.
- Rédaction du rapport: l'auditeur modélise les consommations réelles et propose des scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés, avec une estimation des gains énergétiques attendus.
- Remise du rapport: le document complet vous est transmis dans les jours suivant la visite.
Quel est le coût et comment se préparer?
L'audit énergétique réglementaire est proposé par M-diag à partir de 450 €, selon la superficie et la complexité du bien. Ce tarif est cohérent avec les prix du marché en Dordogne et reflète le travail de fond réalisé: analyse thermique, scénarios de travaux, rapport détaillé.
Pour préparer au mieux la visite, pensez à rassembler:
- Les plans du logement si vous en disposez.
- Les factures de chauffage et d'électricité des deux dernières années.
- Toute documentation sur d'éventuels travaux d'isolation ou de chauffage déjà réalisés.
Ces éléments permettent à l'auditeur de croiser les données réelles avec les calculs théoriques et d'affiner la précision du rapport.
