Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi, distinct du diagnostic de performance énergétique (DPE). Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Concrètement, il s'applique à toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G — ce que l'on appelle communément une passoire thermique.
L'audit ne se contente pas de mesurer la consommation énergétique du logement: il propose au moins deux scénarios de travaux, avec une estimation des gains énergétiques et du coût des améliorations. L'objectif est de donner à l'acheteur une vision claire et honnête de l'état réel du bien avant toute transaction.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Nantheuil?
Le parc immobilier autour de Nantheuil, comme dans une grande partie de la Dordogne rurale, est composé en majorité de maisons anciennes en pierre, construites bien avant les premières réglementations thermiques. Ces bâtisses au charme indéniable présentent souvent des faiblesses importantes en matière d'isolation: toitures peu garnies, murs en pierre sans isolation intérieure ni extérieure, menuiseries vieillissantes. Il n'est donc pas rare qu'un diagnostic de performance énergétique révèle une étiquette F ou G pour ce type de bien.
Si votre logement est concerné, l'audit énergétique doit être annexé au dossier de vente dès la mise sur le marché. Son absence peut entraîner la nullité de la vente ou engager la responsabilité du vendeur. Sa durée de validité est de 5 ans.
Comment se déroule une intervention à Nantheuil?
La visite sur site
M-diag se déplace directement à votre domicile à Nantheuil, à environ 56 km de notre cabinet de. La visite dure généralement entre 2 et 3 heures selon la superficie et la complexité du logement. Le diagnostiqueur recueille l'ensemble des informations nécessaires: surface habitable, système de chauffage, nature des parois, type de vitrage, ventilation, production d'eau chaude sanitaire. Des mesures et des observations visuelles sont réalisées pièce par pièce.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, un rapport complet est rédigé. Il comprend une description précise des performances actuelles du logement, au moins deux parcours de travaux hiérarchisés pour atteindre une étiquette D au minimum (et idéalement B), ainsi qu'une estimation des économies d'énergie réalisables. Ce document est opposable et doit être remis à l'acquéreur.
Se préparer à l'audit: les bons réflexes
Pour que l'intervention se déroule dans les meilleures conditions, il est utile de rassembler en amont quelques documents:
- Les dernières factures de chauffage et d'électricité
- Les éventuels permis de construire ou factures de travaux d'isolation déjà réalisés
- La documentation des équipements de chauffage (chaudière, poêle, pompe à chaleur)
- Le titre de propriété ou le plan du logement si disponible
Ces éléments permettent au diagnostiqueur de travailler avec des données fiables et d'établir un audit au plus près de la réalité de votre maison. Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous à Nantheuil, vous pouvez contacter M-diag au 06 07 08 09 10.
