Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, communément appelé DPE, est un document qui mesure la consommation annuelle d'énergie d'un logement ainsi que son niveau d'émission de gaz à effet de serre. Le résultat est exprimé sous forme de deux étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore), que vous avez probablement déjà vues dans les annonces immobilières.
Instauré par l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE est obligatoire aussi bien lors de la vente que lors de la mise en location d'un logement. Depuis la réforme du 1er juillet 2021, il est devenu pleinement opposable juridiquement: cela signifie qu'un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si les informations communiquées s'avèrent erronées. Il ne s'agit donc plus d'un simple document informatif.
Le DPE à Thiviers: un enjeu concret pour les propriétaires périgourdins
Thiviers, petite ville de 2 876 habitants nichée dans le nord de la Dordogne, dispose d'un parc immobilier majoritairement ancien, avec de nombreuses maisons de bourg et de campagne construites avant les années 1980, bien avant les premières réglementations thermiques. Ces logements sont souvent peu isolés, équipés de systèmes de chauffage énergivores ou alimentés au fioul, ce qui les rend particulièrement concernés par les nouvelles obligations liées aux passoires thermiques.
Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ ne peuvent plus être mis en location, et cette restriction s'étend progressivement aux logements G (2025) puis F (2028). À Thiviers comme partout en Dordogne, de nombreux propriétaires bailleurs sont directement concernés. Réaliser un DPE dès aujourd'hui, c'est anticiper ces échéances et disposer d'un plan d'action clair pour engager d'éventuels travaux de rénovation énergétique.
Par ailleurs, un bon DPE est devenu un véritable argument de vente: un bien classé C ou D se négociera plus facilement et à un meilleur prix qu'un bien classé F ou G sur le marché immobilier thiviérien et plus largement en Dordogne.
Comment se déroule l'intervention d'un diagnostiqueur à Thiviers?
M-diag intervient à Thiviers depuis son cabinet de, situé à environ 53 km, ce qui permet une disponibilité rapide sur l'ensemble du nord Périgord. Lors de la visite, le diagnostiqueur procède à une inspection complète du logement:
- Relevé des caractéristiques de l'enveloppe du bâtiment: murs, toiture, planchers, fenêtres et niveau d'isolation
- Identification des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et de ventilation
- Prise en compte de la surface habitable et de l'orientation du logement
- Saisie des données dans un logiciel de calcul homologué selon la méthode 3CL
À l'issue de l'intervention, vous recevez le rapport complet avec les deux étiquettes énergétiques, les estimations de coût annuel de chauffage, et des recommandations de travaux pour améliorer le classement de votre bien si nécessaire. Le DPE est transmis à l'ADEME et un numéro d'identification vous est remis pour pouvoir le vérifier en ligne.
Durée de validité et tarif du DPE
Un DPE réalisé dans les règles est valable 10 ans. Attention toutefois: les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 avec l'ancienne méthode, dite « sur factures », sont désormais caducs et doivent être renouvelés. Si votre bien a été diagnostiqué entre 2013 et 2017, il n'est plus valide depuis le 31 décembre 2022. Si le diagnostic date de 2018 à juin 2021, il a expiré au 31 décembre 2024.
Le tarif d'un DPE commence à partir de 110€ pour un logement de taille standard. Ce prix peut varier selon la superficie et la complexité du bien. N'hésitez pas à contacter M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé pour votre logement à Thiviers.
