Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il concerne les logements individuels ou les immeubles vendus en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit va beaucoup plus loin: il analyse précisément l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, puis propose au minimum deux scénarios de rénovation chiffrés, permettant d'atteindre au moins la classe D. L'acheteur dispose ainsi d'une vision claire des investissements nécessaires avant de signer.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire à La Coquille?
La Coquille est une commune de 1 278 habitants située dans le Nontronnais, à la limite de la Haute-Vienne. Comme dans une grande partie de la Dordogne, le parc immobilier local est composé en majorité de maisons anciennes en pierre, construites avant les premières réglementations thermiques. Ces logements, souvent mal isolés, affichent fréquemment des étiquettes énergétiques F ou G: ils sont donc directement concernés par l'obligation d'audit.
Sans cet audit annexé à la promesse de vente, le vendeur s'expose à des recours de l'acheteur pouvant remettre en cause la transaction, voire engager sa responsabilité civile. L'audit doit être remis dès la première visite organisée avec un acquéreur potentiel.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à La Coquille?
M-diag est basé localement, à environ 66 km de La Coquille. Notre diagnostiqueur certifié se déplace directement chez vous pour réaliser une visite technique complète du logement:
- Relevé des caractéristiques du bâti: année de construction, matériaux, surfaces, orientation
- Inspection visuelle et mesures des parois, des vitrages et des systèmes techniques (chauffage, VMC, chauffe-eau)
- Saisie des données dans un logiciel de simulation thermique agréé
- Rédaction du rapport avec les scénarios de travaux et les économies d'énergie estimées
La durée de la visite varie généralement entre 1h30 et 3h selon la superficie et la complexité du logement. Le rapport vous est ensuite transmis sous quelques jours. L'audit est valable 5 ans à compter de sa date de réalisation.
Quel budget prévoir pour un audit énergétique à La Coquille?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire dépend de la taille et du type de logement. Chez M-diag, il est proposé à partir de 450 € pour une maison individuelle standard. Ce montant peut paraître conséquent, mais il est à mettre en perspective avec la valeur du bien et les économies de temps générées lors de la négociation: un acheteur informé des travaux à réaliser traite plus sereinement.
Pour obtenir un devis précis adapté à votre bien situé à La Coquille ou dans les alentours du Nontronnais, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. La prise de contact et le devis sont gratuits et sans engagement.
