Le CREP : un diagnostic obligatoire pour les biens construits avant 1949
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, dit CREP, est encadré par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Il s'applique à tout bien immobilier — maison individuelle, appartement, immeuble — dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. À cette époque, les peintures à base de plomb étaient couramment utilisées, notamment pour leur résistance à l'humidité et leur tenue dans le temps.
Le plomb est un métal toxique. Lorsque les peintures s'écaillent ou se dégradent, elles libèrent des poussières et des écailles ingérables, particulièrement dangereuses pour les jeunes enfants et les femmes enceintes, exposés à un risque de saturnisme. Le CREP permet d'identifier les zones à risque avant toute transaction ou mise en location.
Thiviers et la Dordogne : un territoire concerné au premier chef
Le Périgord Vert, dont Thiviers est l'une des portes d'entrée, est réputé pour son patrimoine bâti rural exceptionnel : bastides, maisons de bourg, fermes rénovées… Beaucoup de ces biens ont été construits dans la première moitié du XXe siècle, voire bien avant. En Dordogne, le taux de logements anciens est l'un des plus élevés de Nouvelle-Aquitaine, ce qui rend le CREP particulièrement fréquent lors des transactions immobilières.
Le climat humide du Périgord Vert joue également un rôle : l'humidité favorise le décollement des peintures anciennes, accélérant la dégradation des revêtements susceptibles de contenir du plomb. Une raison supplémentaire de ne pas négliger ce diagnostic, même si le bien semble en bon état apparent.
Comment se déroule le diagnostic plomb à Thiviers ?
Le technicien de M-diag se rend à votre domicile à Thiviers ou dans ses environs, muni d'un appareil à fluorescence X (XRF). Cet outil permet de mesurer la concentration en plomb de chaque couche de peinture, sans destruction ni prélèvement. Chaque pièce et chaque support (murs, plafonds, menuiseries, garde-corps…) est analysé méthodiquement.
À l'issue de l'intervention, vous recevez un rapport détaillé mentionnant :
- Les unités de diagnostic (parties du bien inspectées)
- La concentration en plomb de chaque revêtement testé
- Le classement par niveau de dégradation
- Les recommandations en cas de dépassement du seuil réglementaire (1 mg/cm²)
Durée de validité du CREP
La durée de validité du CREP varie selon le contexte :
- 1 an en cas de vente, si du plomb est détecté au-dessus du seuil
- 6 ans en cas de location, si du plomb est détecté
- Illimité si aucun plomb n'est détecté au-dessus du seuil réglementaire
Se préparer à l'intervention : quelques conseils pratiques
Pour que le diagnostic se déroule dans les meilleures conditions, il est conseillé de dégager l'accès aux murs, plafonds et menuiseries de chaque pièce, y compris caves, greniers et dépendances si elles font partie du bien vendu ou loué. Toutes les surfaces ayant reçu un revêtement (peinture, enduit, vernis) doivent être accessibles. Plus l'inspection est complète, plus le rapport est fiable et protecteur pour toutes les parties.
