Qu'est-ce que le mesurage Loi Boutin ?
Le mesurage Loi Boutin consiste à calculer la surface habitable d'un logement mis en location. Contrairement à d'autres notions de surface, la surface habitable exclut les espaces non habitables : murs, cloisons, marches, cages d'escalier, embrasures de portes et fenêtres, mais aussi les pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Ce diagnostic est obligatoire pour toute mise en location d'une résidence principale, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison individuelle ou d'une partie de maison. La surface ainsi déterminée doit figurer expressément dans le contrat de bail, conformément à l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi Boutin.
Pourquoi ce mesurage est-il indispensable à Sarliac-sur-l'Isle ?
Le marché locatif de Sarliac-sur-l'Isle, commune de 1 054 habitants située en vallée de l'Isle, attire des locataires en quête de cadre de vie périgourdin, souvent à la recherche d'un habitat de qualité à des prix accessibles. Dans ce contexte, une surface habitable clairement indiquée dans le bail renforce la confiance entre propriétaire et locataire et évite tout litige ultérieur.
En Dordogne, une grande partie du parc locatif est composée de maisons anciennes et de corps de ferme réaménagés, dont les volumes sont parfois complexes à évaluer : combles aménagés, pièces sous rampants, dépendances transformées. Un mesurage professionnel garantit une mesure conforme, même dans les configurations les plus atypiques.
Les risques en cas d'absence de mesurage
Si la surface habitable n'est pas mentionnée dans le bail, ou si elle est erronée, le locataire peut exiger une réduction de loyer proportionnelle à l'écart constaté (article 3-1 de la loi du 6 juillet 1989). Un mesurage réalisé par un professionnel certifié vous protège contre ce risque dès la signature du bail.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Sarliac-sur-l'Isle ?
Le diagnostiqueur se déplace à votre adresse à Sarliac-sur-l'Isle et mesure l'ensemble des pièces du logement à l'aide d'un télémètre laser homologué. Chaque surface est relevée, vérifiée, puis consignée dans un rapport détaillé remis rapidement après l'intervention.
- Durée de l'intervention : entre 30 minutes et 1 heure selon la taille du bien
- Validité du mesurage : illimitée, sauf réalisation de travaux modifiant la surface
- Tarif : à partir de 90 € pour un logement standard
- Intervention possible en semaine et sur rendez-vous selon vos disponibilités
M-diag, fort de 10 ans d'expérience en Dordogne et en Nouvelle-Aquitaine, connaît bien les spécificités du bâti local et adapte chaque intervention aux caractéristiques du logement concerné.
Préparer le rendez-vous : ce qu'il faut savoir
Pour optimiser l'intervention, assurez-vous que toutes les pièces du logement sont accessibles le jour du rendez-vous. Si vous disposez d'un plan de l'habitation ou d'un permis de construire, ces documents peuvent servir de référence comparative, bien que le professionnel procède toujours à un mesurage physique indépendant. Prévoyez également d'indiquer si des travaux récents ont été réalisés, car ils peuvent modifier la surface habitable et rendre nécessaire un nouveau mesurage.
