Pourquoi le diagnostic mérule est-il obligatoire à Saint-Nexans?
Depuis la loi ALUR, l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation impose la réalisation d'un diagnostic mérule lors de toute vente immobilière dans les zones délimitées par arrêté préfectoral comme étant à risque. La Dordogne, et notamment le secteur de Saint-Nexans, fait partie de ces zones identifiées en raison de son climat doux et humide, caractéristique du Sud-Ouest périgourdin.
Ce document doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur au plus tard lors de la signature du compromis de vente. Sa durée de validité est de 6 mois. Il n'est pas exigé dans le cadre d'une location.
La mérule, un champignon destructeur à ne pas sous-estimer
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon qui s'attaque aux structures en bois d'un bâtiment: planchers, charpentes, menuiseries, solives. Il se développe silencieusement dans des environnements confinés, sombres et humides, souvent à l'abri des regards. En Dordogne, les maisons de village, les longères et les corps de ferme en pierre — nombreux autour de Saint-Nexans — présentent régulièrement des caves, des vides sanitaires ou des murs épais favorisant cette humidité persistante.
Un bâtiment atteint peut voir sa structure fragilisée en quelques années. Le coût des travaux d'éradication est souvent très élevé, ce qui rend la détection précoce indispensable.
Comment se déroule l'intervention à Saint-Nexans?
La visite de diagnostic
Le diagnostiqueur réalise une inspection visuelle minutieuse de l'ensemble des zones à risque accessibles du logement: sous-sol, vides sanitaires, combles, cave, pied des murs, espaces sous plancher. Il recherche les signes caractéristiques de la mérule: filaments blanchâtres, carpophores orange, odeur de champignon, ou encore bois pulvérulent.
Le rapport et les suites à donner
À l'issue de la visite, un rapport détaillé est remis au propriétaire. En cas de présence avérée ou suspectée de mérule, le propriétaire a l'obligation légale d'en informer la mairie, conformément à l'article L.133-4 du Code de la construction. Des travaux d'assainissement et de traitement spécialisé devront être engagés avant la vente.
M-diag intervient à Saint-Nexans et dans tout le secteur Bergeracois en moins de 48 heures sur rendez-vous. Le cabinet est basé localement, à environ 30 km de Saint-Nexans, ce qui garantit une intervention rapide et un interlocuteur de proximité.
Comment préparer la visite du diagnostiqueur?
- Dégager l'accès aux zones techniques: cave, trappe de vide sanitaire, combles.
- Rassembler les documents disponibles sur le bâtiment (date de construction, anciens travaux, antécédents de sinistres liés à l'humidité).
- Signaler tout indice d'humidité constaté: taches, odeurs, déformations du plancher.
- Prévoir une disponibilité d'environ 1 heure selon la superficie et la complexité du bien.
Pour tout renseignement ou pour fixer un rendez-vous, vous pouvez contacter M-diag au 06 07 08 09 10. Le devis est gratuit et sans engagement.
