Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est encadré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Son objectif est de donner à l'acheteur une vision claire et honnête de l'état thermique du logement, mais aussi des solutions concrètes pour l'améliorer.
Concrètement, l'audit énergétique comprend:
- Une analyse complète de l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries)
- L'étude des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation
- La proposition d'au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une étiquette B, avec une étape intermédiaire atteignant au moins la classe E
- Une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE…)
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Montpon-Ménestérol?
Depuis avril 2023, tout logement individuel classé F ou G mis en vente doit être accompagné d'un audit énergétique, remis à chaque candidat acquéreur dès la première visite. Sans ce document, la vente peut être contestée et votre responsabilité engagée.
À Montpon-Ménestérol comme dans l'ensemble de la Dordogne, le parc immobilier est largement composé de maisons anciennes, construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970-1980. Ces constructions, souvent en pierre, présentent fréquemment des faiblesses importantes: absence d'isolation des combles ou des planchers bas, fenêtres simple vitrage, systèmes de chauffage vieillissants. Il n'est donc pas rare que ces biens soient classés F ou G au DPE, ce qui rend l'audit énergétique directement applicable.
Le marché immobilier local de la vallée de l'Isle, dont Montpon-Ménestérol est un pôle, attire des acheteurs de plus en plus sensibles au coût de l'énergie. Fournir un audit sérieux est aussi un atout commercial: il rassure l'acquéreur et valorise votre bien en montrant le potentiel de rénovation.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Montpon-Ménestérol?
M-diag se déplace, à 25 km de Montpon-Ménestérol, pour réaliser l'audit directement sur place. La visite dure en général entre 2 et 3 heures selon la superficie et la complexité du logement. Notre diagnostiqueur certifié RGE-audit inspecte l'ensemble du bâti, relève les caractéristiques techniques, prend des mesures et photographies.
À l'issue de la visite, un rapport détaillé vous est remis dans les jours suivants. Il contient les scénarios de travaux priorisés, les gains attendus en consommation et en confort, ainsi qu'un récapitulatif des aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.
Préparer la visite de l'auditeur
Pour optimiser la durée de l'intervention et la précision du rapport, pensez à rassembler:
- Les factures de chauffage et d'énergie des deux ou trois dernières années
- Tout document relatif aux travaux déjà réalisés (isolation, chaudière, fenêtres…)
- Le titre de propriété ou le permis de construire si disponible
- Un accès libre à tous les espaces: combles, sous-sol, chaufferie, garage
Validité et tarif de l'audit énergétique
L'audit énergétique est valable 5 ans. Si vous ne vendez pas dans ce délai, il devra être actualisé. Le tarif pour une maison individuelle à Montpon-Ménestérol est à partir de 450 €, selon la superficie et la configuration du logement. Contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis précis et rapide.
