Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, bien distinct du DPE classique. Instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation), il s'impose depuis le 1er avril 2023 pour tout propriétaire souhaitant vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE.
Contrairement au DPE, l'audit énergétique détaille précisément les causes des pertes de chaleur (toiture, murs, menuiseries, système de chauffage) et fournit au moins deux scénarios chiffrés de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique. L'objectif est double: informer l'acheteur de manière transparente et encourager la rénovation du parc immobilier français.
Pourquoi l'audit est-il particulièrement important en Dordogne?
Le parc immobilier de la Dordogne, et notamment des communes rurales comme Saint-Martial-d'Artenset, est composé d'une forte proportion de maisons anciennes, souvent construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970. Ces bâtisses en pierre, typiques du Périgord, présentent fréquemment des défauts d'isolation importants: murs sans isolation par l'intérieur ou l'extérieur, combles perdus non traités, menuiseries anciennes peu performantes et systèmes de chauffage énergivores.
Dans ce contexte, de nombreux logements de la commune se retrouvent classés F ou G au DPE, rendant l'audit énergétique réglementaire incontournable pour les vendeurs. Anticiper cette obligation, c'est aussi se donner le temps de mieux valoriser son bien sur le marché immobilier local.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur site
Un auditeur qualifié RGE de M-diag se déplace à votre domicile à Saint-Martial-d'Artenset. La visite dure en général entre 2 et 3 heures selon la surface et la complexité du logement. L'auditeur examine l'ensemble du bâti: enveloppe thermique, système de ventilation, production de chauffage et d'eau chaude sanitaire, exposition du bâtiment et éventuelles zones de pont thermique.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, un rapport complet vous est remis dans un délai de quelques jours. Il contient la description précise des faiblesses énergétiques du logement, ainsi qu'au moins deux parcours de travaux hiérarchisés, avec une estimation des gains énergétiques attendus et des économies sur la facture. Ce document est transmis à l'acheteur potentiel dès la première visite.
L'audit énergétique est valable 5 ans à compter de sa date de réalisation.
Comment se préparer à l'audit?
Pour que l'intervention se déroule dans les meilleures conditions, pensez à rassembler quelques éléments avant la visite:
- Les factures d'énergie des deux à trois dernières années (gaz, fioul, électricité)
- Les éventuels devis ou factures de travaux déjà réalisés (isolation, remplacement de chaudière…)
- Les plans du logement si vous en disposez
- Un accès à toutes les pièces, y compris les combles et la cave
M-diag intervient, à environ 20 km de Saint-Martial-d'Artenset, et couvre l'ensemble du département de la Dordogne. Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis, contactez-nous au 06 07 08 09 10.
