Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé F ou G au titre du DPE — ce que l'on appelle communément les « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se contente pas d'une étiquette. Il identifie précisément les points faibles du bâtiment (isolation de la toiture, des murs, qualité des fenêtres, système de chauffage…) et propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre progressivement une meilleure performance énergétique. Ces scénarios incluent une estimation du coût des travaux et des économies d'énergie attendues, des informations précieuses pour l'acheteur comme pour le vendeur.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent en Dordogne ?
Le parc immobilier de Ménesplet et, plus largement, de la Dordogne est composé en grande partie de maisons de caractère construites avant les années 1980, souvent avant toute réglementation thermique. Ces biens anciens — longères en pierre, maisons de bourg, corps de ferme rénovés — présentent fréquemment une isolation insuffisante des combles, des murs en pierre non isolés et des systèmes de chauffage énergivores. Autant de facteurs qui conduisent à un classement F ou G au DPE.
Dans ce contexte, l'audit énergétique devient un vrai outil de valorisation : il permet au vendeur de montrer à l'acheteur un chemin de rénovation réaliste et chiffré, et peut faciliter la négociation ou l'obtention de financements (MaPrimeRénov', CEE). À Ménesplet, commune de 1 928 habitants située entre Bergerac et Libourne, le marché immobilier attire des acquéreurs souvent attentifs au coût d'usage du logement. Un audit bien réalisé peut faire la différence.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Ménesplet ?
M-diag intervient à votre domicile à Ménesplet, généralement sous 48 à 72 heures après votre demande. La visite sur site dure en moyenne entre 2 et 3 heures selon la surface et la complexité du bien. L'auditeur examine l'ensemble des enveloppes du bâtiment, les équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, ainsi que les éventuels travaux déjà réalisés.
À l'issue de la visite, M-diag rédige un rapport complet et lisible, remis sous quelques jours. Ce document, valable 5 ans, doit obligatoirement être annexé au dossier de vente dès la première visite d'un acquéreur potentiel. Son absence peut entraîner la nullité de la transaction ou engager la responsabilité du vendeur.
Préparez votre bien avant la visite
Pour optimiser le déroulement de l'audit, pensez à rassembler :
- Les factures d'énergie des deux ou trois dernières années
- Les éventuels devis ou factures de travaux de rénovation déjà effectués
- Les documents relatifs aux équipements de chauffage (notices, dates de pose)
- Les plans du logement si disponibles
Quel est le tarif d'un audit énergétique à Ménesplet ?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire réalisé par M-diag démarre à partir de 450 € pour une maison individuelle. Ce montant varie selon la surface habitable, le nombre d'équipements et la complexité architecturale du bien. Contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé et gratuit adapté à votre logement à Ménesplet.
