Qu'est-ce que le CREP et pourquoi est-il obligatoire?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, plus connu sous le sigle CREP, est un diagnostic immobilier imposé par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Son objectif est d'identifier la présence de plomb dans les revêtements d'un logement — principalement les peintures anciennes — afin de protéger les occupants, notamment les jeunes enfants et les femmes enceintes, contre le saturnisme.
Avant les années 1950, le plomb était couramment utilisé comme pigment dans les peintures intérieures et extérieures. Lorsque ces peintures se dégradent ou s'écaillent, elles libèrent des poussières ou des écailles ingérables ou inhalables, ce qui en fait un risque sanitaire réel. Le CREP est obligatoire aussi bien lors d'une vente que d'une mise en location d'un logement bâti avant le 1er janvier 1949.
Le parc immobilier ancien au Buisson-de-Cadouin: un contexte qui rend le CREP particulièrement pertinent
La Dordogne est l'un des départements français où le bâti ancien est le plus représenté. Le Buisson-de-Cadouin, avec ses maisons de village, ses fermes rénovées et ses demeures périgourdines, compte une proportion élevée de logements antérieurs à 1949. L'humidité caractéristique de la vallée de la Dordogne accélère la dégradation des peintures anciennes, augmentant ainsi le risque d'exposition au plomb pour les occupants.
Concrètement, si vous mettez en vente ou en location une maison de village, une longère ou toute autre habitation ancienne dans cette commune, le CREP fait partie des diagnostics à rassembler impérativement avant la signature du compromis ou du bail.
Comment se déroule l'intervention pour un diagnostic plomb?
Le technicien M-diag se déplace à votre domicile au Buisson-de-Cadouin muni d'un fluorimètre à rayons X, l'appareil de référence pour mesurer la concentration en plomb des revêtements sans nécessiter de prélèvement destructif. L'intervention se déroule pièce par pièce et concerne tous les revêtements accessibles: murs, plafonds, huisseries, volets, garde-corps, etc.
À l'issue du contrôle, vous recevez un rapport détaillé indiquant:
- Les zones positives au plomb et leur concentration
- L'état de conservation des revêtements concernés
- Les recommandations d'entretien ou de travaux si nécessaire
La durée de l'intervention varie généralement entre 1h et 2h selon la superficie et le nombre de pièces à inspecter.
Durée de validité et démarches pratiques
La durée de validité du CREP diffère selon votre projet:
- Vente: 1 an si du plomb est détecté au-dessus du seuil légal ; illimité si aucune trace n'est constatée
- Location: 6 ans si du plomb est détecté ; illimité en l'absence de plomb
Il est conseillé de réaliser ce diagnostic en amont de la mise en vente ou de la mise en location, afin de ne pas retarder la signature des actes. M-diag intervient dans un délai rapide, du Buisson-de-Cadouin, et vous remet le rapport sous 24 à 48 heures. Pour fixer un rendez-vous, vous pouvez contacter le cabinet au 06 07 08 09 10.
