Qu'est-ce que le mesurage loi Carrez?
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996 impose à tout vendeur d'un lot en copropriété de mentionner la surface privative du bien dans la promesse de vente et dans l'acte authentique. Cette surface correspond à la superficie des planchers des pièces fermées et couvertes, déduction faite des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et de toute partie dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Attention: les caves, garages, terrasses, balcons et parkings sont exclus du calcul, même s'ils font partie du lot vendu. Seule la partie habitable à proprement parler est prise en compte.
Pourquoi faire appel à un professionnel à Lalinde?
Lalinde, petite ville de 2 931 habitants au bord de la Dordogne, dispose d'un patrimoine bâti varié: immeubles de centre-bourg, résidences plus récentes en périphérie, et quelques copropriétés constituées lors des opérations de rénovation du tissu urbain. Dans ce contexte, les superficies peuvent être trompeuses: combles aménagés avec pente de toit, pièces sous les toits, ou encore caves voûtées parfois comptabilisées à tort dans la surface habitable.
Un mesurage réalisé par un diagnostiqueur certifié garantit une mesure conforme à la définition légale. En cas d'erreur supérieure à 5 % de la surface annoncée, l'acheteur est en droit de demander une réduction du prix proportionnelle dans un délai d'un an après la signature de l'acte authentique (article 46 de la loi du 18 décembre 1996). Mieux vaut donc mesurer juste dès le départ.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Lalinde?
M-diag intervient à Lalinde depuis son cabinet de, situé à 33 km, ce qui permet une disponibilité rapide sur le secteur de la vallée de la Dordogne. Le professionnel se déplace au sein de votre bien muni d'un télémètre laser homologué et d'un plan ou d'un relevé qu'il établit sur place.
- Prise de mesures pièce par pièce avec report des hauteurs sous plafond
- Déduction précise des surfaces exclues (embrasures, murs, zones inférieures à 1,80 m)
- Établissement d'un certificat de mesurage signé, remis rapidement après la visite
L'intervention dure généralement entre 30 et 60 minutes selon la configuration du bien. Le certificat délivré est valable sans limite de durée, sauf en cas de travaux modifiant la surface ou la configuration des pièces.
Loi Carrez et marché immobilier à Lalinde: ce qu'il faut savoir
Le marché de la copropriété à Lalinde, comme dans de nombreuses villes moyennes de Dordogne, concerne aussi bien des acquéreurs locaux que des acheteurs venus d'autres régions, attirés par la qualité de vie en vallée de la Dordogne. Ces acheteurs, souvent exigeants, s'appuient sur des notaires et agents immobiliers qui vérifient systématiquement la conformité des documents obligatoires.
Disposer d'un mesurage loi Carrez fiable et certifié dès la mise en vente renforce la crédibilité de votre annonce et accélère la transaction. C'est un investissement minime — à partir de 90 € — au regard des litiges potentiels qu'il permet d'éviter.
