Qu'est-ce que le CREP et pourquoi est-il obligatoire?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, plus connu sous l'acronyme CREP, est un diagnostic immobilier réglementé par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Il a pour objectif de détecter la présence de plomb dans les revêtements peints d'un logement, notamment les peintures anciennes susceptibles de se dégrader et de libérer des poussières ou écailles toxiques.
Ce diagnostic est obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une mise en location. À Bergerac, ville riche d'un patrimoine architectural ancien avec ses maisons de négoce, ses immeubles du centre historique et ses pavillons de l'entre-deux-guerres, une large part du parc immobilier est directement concernée. Ignorer cette obligation expose le propriétaire à des sanctions civiles et pénales pouvant aller jusqu'à l'annulation de la transaction ou à des poursuites pour mise en danger d'autrui.
Les risques liés au plomb dans les logements anciens
Le plomb était couramment utilisé dans les peintures jusqu'aux années 1950. Une fois dégradées, ces peintures peuvent libérer des poussières de plomb particulièrement dangereuses pour les jeunes enfants (risque de saturnisme) et les femmes enceintes. En Dordogne, le parc immobilier ancien est dense: beaucoup de biens en Bergeracois datent du début du XXe siècle, voire du XIXe siècle. Les murs épais en pierre, les volets bois repeints de nombreuses fois au fil des décennies, les plafonds ornementaux sont autant de surfaces à inspecter.
Le CREP permet de distinguer les peintures sans plomb, celles contenant du plomb en bon état (risque limité) et celles dégradées ou présentant une concentration supérieure au seuil réglementaire de 1 mg/cm², qui nécessitent des travaux ou des mesures de précaution.
Comment se déroule l'intervention à Bergerac?
La visite technique
Le diagnostiqueur de M-diag se rend directement à votre adresse à Bergerac. Armé d'un appareil à fluorescence X (XRF), il mesure la teneur en plomb de chaque revêtement peint, pièce par pièce, en quelques secondes et sans détruire les surfaces. L'intervention dure généralement entre 45 minutes et 2 heures selon la superficie et le nombre de pièces à inspecter.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, M-diag établit un rapport détaillé avec cartographie des zones à risque. Ce document est transmis sous format numérique sécurisé, prêt à être intégré dans votre dossier de diagnostic technique (DDT). Il est valable 1 an en cas de vente et 6 ans en cas de location, à condition qu'aucun travaux modifiant les revêtements ne soient intervenus entre-temps.
Tarifs et prise de rendez-vous
Le CREP est proposé par M-diag à partir de 130 € pour un logement standard à Bergerac. Le prix final varie selon la surface habitable et le nombre de pièces. Étant basés localement, nos déplacements sont rapides et les frais kilométriques restent contenus, ce qui nous permet de vous proposer des tarifs compétitifs pour le secteur bergeracois.
Pour obtenir un devis gratuit ou prendre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Nous nous adaptons à vos disponibilités, y compris en semaine pour les propriétaires bailleurs gérant plusieurs biens.
