Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience. Il est obligatoire pour la vente de tout logement individuel ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G — ce que l'on appelle communément une passoire thermique.
À la différence du DPE, l'audit énergétique ne se contente pas de classer votre bien : il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres), le système de chauffage, la ventilation et la production d'eau chaude. Il débouche sur au moins deux scénarios de travaux, avec une estimation des coûts, des gains énergétiques attendus et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', Eco-PTZ…).
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent à Prigonrieux ?
Commune de 4 374 habitants aux portes de Bergerac, Prigonrieux dispose d'un parc immobilier varié, mêlant maisons de bourg construites avant les années 1970 et pavillons plus récents. Les constructions antérieures à 1975 — soit avant la première réglementation thermique — sont particulièrement concernées par l'obligation d'audit énergétique, car elles présentent souvent une isolation insuffisante et des équipements de chauffage énergivores.
Le climat périgourdin, doux mais humide, aggrave les déperditions thermiques dans les bâtiments mal isolés. Des murs en pierre calcaire ou en moellon, fréquents dans le bâti ancien de Dordogne, peuvent générer des ponts thermiques importants que l'audit permet d'identifier précisément.
Anticiper cette démarche vous permet de valoriser votre bien en montrant à l'acquéreur un plan de rénovation concret, et d'éviter tout blocage lors de la signature du compromis de vente.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Prigonrieux ?
La visite sur site
Un auditeur certifié RGE de M-diag se déplace à votre domicile de Prigonrieux, en général dans les 48 heures suivant votre demande. La visite dure en moyenne 2 à 3 heures selon la superficie du logement. L'auditeur inspecte chaque zone thermique, relève les caractéristiques des parois, des menuiseries, du système de chauffage et de ventilation, et prend les mesures nécessaires.
La remise du rapport
Sous quelques jours, vous recevez un rapport complet comprenant : l'état des lieux thermique du logement, les scénarios de travaux priorisés, les économies d'énergie projetées et une estimation des aides disponibles. Ce document est directement annexable à votre dossier de vente.
Tarif et prise de rendez-vous
Le tarif de l'audit énergétique démarre à 450€ pour un logement standard. Ce montant varie selon la superficie et la complexité du bâti. Pour obtenir un devis précis et fixer un rendez-vous à Prigonrieux, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
Que risquez-vous en l'absence d'audit énergétique ?
Omettre l'audit énergétique lors de la vente d'une passoire thermique expose le vendeur à de sérieuses conséquences juridiques. L'acquéreur peut invoquer un vice du consentement et obtenir l'annulation de la vente ou une réduction du prix. Notaires et agents immobiliers vérifient systématiquement la présence de ce document avant de procéder à la signature de l'acte authentique. Mieux vaut anticiper cette obligation bien en amont de la mise sur le marché.
