Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document bien plus complet qu'un simple DPE. Il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, puis propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique. Chaque scénario est chiffré et ordonné par étapes, afin d'aider l'acquéreur à planifier sa rénovation.
Ce document est encadré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Il doit être remis à tout candidat acquéreur avant la signature d'une offre d'achat, au même titre que les autres diagnostics du dossier de diagnostics techniques (DDT).
Pourquoi votre bien à Champcevinel est-il concerné?
Champcevinel est une commune résidentielle de 3 126 habitants, en périphérie immédiate de Périgueux. Son tissu pavillonnaire, développé principalement dans les années 1970 à 1990, comprend de nombreuses maisons individuelles construites avant les premières réglementations thermiques sérieuses. Ces logements sont souvent mal isolés, équipés de chaudières fioul vieillissantes ou de convecteurs électriques, et affichent fréquemment des étiquettes F ou G au DPE.
Si votre bien entre dans cette catégorie, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G (les classes E seront concernées à partir du 1er janvier 2025). L'absence de cet audit au moment de la vente expose le vendeur à des risques juridiques sérieux, notamment la nullité de la transaction ou des actions en garantie des vices cachés.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Champcevinel?
M-diag est basé localement, à 27 km de Champcevinel, ce qui permet une intervention rapide sur la commune et ses environs. L'audit se déroule en plusieurs étapes:
- La visite sur site: l'auditeur inspecte l'ensemble du logement, relève les matériaux de construction, les épaisseurs d'isolants visibles, les équipements techniques et les systèmes de ventilation. Comptez entre 1 h 30 et 2 h 30 selon la superficie.
- L'analyse thermique: les données sont saisies dans un logiciel de simulation conforme à la méthode réglementaire (Th-BCE ou équivalent), pour calculer précisément les déperditions et les consommations estimées.
- La rédaction du rapport: le rapport final détaille l'état actuel du logement et propose les scénarios de rénovation avec estimations de gains énergétiques et de coûts de travaux.
Le rapport est remis sous format numérique dans un délai de quelques jours ouvrés après la visite, accompagné des explications nécessaires pour en comprendre les conclusions.
Préparez votre bien avant l'audit
Pour que l'audit soit le plus précis possible, il est utile de rassembler avant la visite quelques documents: les factures d'énergie des deux dernières années, les éventuels plans du logement, les notices des équipements de chauffage et, si vous en disposez, tout document relatif à des travaux d'isolation déjà réalisés. Plus l'auditeur dispose d'informations fiables, plus les scénarios de travaux proposés seront pertinents et utiles pour le futur acquéreur.
