Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux indicateurs clés de votre logement: sa consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). Ces données sont synthétisées sous la forme de deux étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Conformément à l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE est obligatoire aussi bien pour la vente que pour la location d'un bien immobilier. Il doit être annexé au compromis de vente ou au contrat de bail. En son absence, la transaction peut être contestée et le propriétaire expose sa responsabilité juridique.
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est devenu un document opposable: les informations qu'il contient engagent la responsabilité du propriétaire et du diagnostiqueur. Sa validité est de 10 ans, sauf si des travaux de rénovation importants ont été réalisés entre-temps.
Le parc immobilier de Salignac-Eyvigues: des logements souvent anciens
Salignac-Eyvigues, avec ses 1 184 habitants nichés au cœur du Périgord Noir, possède un patrimoine bâti essentiellement rural et ancien. Maisons de pierres, longères, fermes rénovées ou résidences secondaires: la grande majorité des biens ont été construits avant les premières réglementations thermiques, soit avant 1975.
Ces logements présentent fréquemment des points de déperdition énergétique importants: toitures peu isolées, fenêtres à simple vitrage, systèmes de chauffage vétustes. Un DPE bien réalisé permet non seulement de remplir une obligation légale, mais aussi d'identifier des axes d'amélioration concrets pour valoriser le bien ou anticiper des travaux.
Dans un contexte où les logements classés F ou G sont progressivement interdits à la location (depuis janvier 2025 pour les classes G+, et les étapes suivantes programmées jusqu'en 2034), connaître précisément la classe de son bien à Salignac-Eyvigues devient stratégique.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
M-diag intervient à Salignac-Eyvigues depuis son cabinet de, situé à 73 km, couvrant l'ensemble du département de la Dordogne. Le diagnostiqueur se rend directement sur place pour une visite complète du logement.
Les étapes de la mission
- Relevé des caractéristiques du bâti: matériaux des murs, de la toiture, type de menuiseries, surface habitable.
- Analyse des équipements énergétiques: système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, éventuelles installations solaires.
- Collecte des justificatifs: factures d'énergie, notices des équipements si disponibles.
- Calcul et édition du rapport: le DPE est transmis à l'Ademe et remis au propriétaire dans les délais convenus.
La durée de l'intervention varie généralement entre 45 minutes et 1h30 selon la superficie et la complexité du bien. Le tarif indicatif démarre à partir de 110€, contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour un devis personnalisé.
Préparer la visite du diagnostiqueur
Pour optimiser l'intervention et obtenir un DPE le plus précis possible, il est conseillé de rassembler en amont quelques documents: les factures de chauffage et d'électricité des deux dernières années, les notices ou étiquettes des appareils de chauffage et de production d'eau chaude, ainsi que tout document relatif à des travaux d'isolation réalisés. Ces éléments permettent au diagnostiqueur de mieux caractériser les équipements et peuvent avoir un impact positif sur la note finale.
