Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience de 2021. Il est distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classique: là où le DPE donne une note globale, l'audit identifie précisément les points faibles de l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, fenêtres, système de chauffage) et propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre un meilleur classement énergétique.
Le rapport remis au futur acquéreur doit notamment indiquer les gains énergétiques estimés, une estimation du coût des travaux et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Sa durée de validité est de 5 ans.
Qui est concerné à Saint-Pierre-d'Eyraud?
L'audit énergétique s'impose à tout propriétaire qui souhaite vendre un logement individuel ou un immeuble détenu en monopropriété classé F ou G au DPE. Le calendrier réglementaire a été progressivement élargi: les logements classés E devront également être soumis à l'audit à partir de 2025.
À Saint-Pierre-d'Eyraud, commune de 1 795 habitants située dans la vallée de la Dordogne, le parc immobilier est composé en grande partie de maisons de caractère et de corps de ferme anciens. Ces biens, souvent construits avant les premières réglementations thermiques, sont fréquemment mal isolés et affichent des étiquettes F ou G. La présence de murs en pierre calcaire, de charpentes non isolées et de systèmes de chauffage vétustes explique en grande partie ces classements. Un audit sérieux permet au vendeur de valoriser son bien en montrant aux acheteurs une feuille de route de rénovation claire et chiffrée.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur site
L'auditeur de M-diag se déplace à votre domicile à Saint-Pierre-d'Eyraud — à seulement 24 km du cabinet de — pour une visite technique complète d'une durée généralement comprise entre 1h30 et 2h30 selon la surface et la complexité du bien. Il inspecte l'ensemble des parois, relève les caractéristiques des équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, et collecte les factures énergétiques récentes si vous en disposez.
La remise du rapport
Le rapport d'audit est ensuite rédigé et transmis sous quelques jours ouvrés. Il comprend une synthèse accessible, les scénarios de travaux détaillés et les économies d'énergie attendues en euros et en kWh/an. Ce document devra être annexé au dossier de vente dès la signature du compromis.
Préparer votre audit: conseils pratiques
- Rassemblez vos factures d'énergie (gaz, fioul, électricité) des deux dernières années: elles permettent de croiser les données de calcul avec la consommation réelle.
- Identifiez les travaux déjà réalisés (isolation, remplacement de chaudière) et conservez les factures correspondantes: l'auditeur en tiendra compte.
- Facilitez l'accès à tous les espaces: combles, sous-sol, chaufferie, cave. Une visite complète garantit un rapport fiable.
- Renseignez-vous sur les aides disponibles avant de fixer votre stratégie de vente: certains acquéreurs conditionnent leur offre à la réalisation de travaux subventionnés.
