Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il s'applique aux logements individuels — maisons et immeubles en monopropriété — dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas de mesurer la consommation énergétique: il identifie les points faibles du bâtiment (isolation des murs, toiture, menuiseries, système de chauffage) et propose au moins deux scénarios de travaux hiérarchisés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique. Ce rapport est remis à l'acquéreur lors de la première visite, afin qu'il puisse prendre sa décision en toute connaissance de cause.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement important à Gardonne et en Dordogne?
Gardonne, bourg de 1 608 habitants niché dans la vallée de la Dordogne à proximité de Bergerac, dispose d'un parc immobilier majoritairement composé de maisons de pierre anciennes, construites avant les premières réglementations thermiques. Ces bâtisses périgordines au charme indéniable sont souvent peu ou mal isolées: murs épais en pierre calcaire sans isolation intérieure, combles perdus, simple vitrage, chaudières vieillissantes.
Résultat: de nombreux logements de la commune affichent des étiquettes énergétiques F ou G au DPE, rendant l'audit énergétique obligatoire avant la vente. Ignorer cette obligation expose le vendeur à une remise en cause de la transaction, voire à une action en garantie des vices cachés de la part de l'acquéreur.
Le climat semi-océanique de la Dordogne, avec des hivers frais et des étés chauds, renforce l'enjeu: une maison mal isolée engendre des factures élevées toute l'année, ce qui pèse directement sur la valeur perçue par les acheteurs.
Comment se déroule l'audit énergétique avec M-diag?
La visite sur site
Un diagnostiqueur certifié de M-diag se déplace à votre domicile à Gardonne pour une visite complète du logement, d'une durée généralement comprise entre 1h30 et 3h selon la superficie et la complexité du bien. Il relève l'ensemble des caractéristiques du bâti: surface, orientation, matériaux de construction, équipements de chauffage, ventilation, production d'eau chaude sanitaire.
L'analyse et la remise du rapport
À l'issue de la visite, le diagnostiqueur modélise les données collectées pour établir un rapport détaillé. Ce document présente l'état actuel du logement, les déperditions thermiques identifiées et plusieurs parcours de travaux chiffrés, permettant d'atteindre au minimum la classe E, voire C ou B selon les ambitions. Le rapport, valable 5 ans, est transmis sous quelques jours ouvrés.
Un service de proximité
Le cabinet M-diag est situé localement, à 29 km de Gardonne, ce qui garantit une intervention rapide, souvent sous 48 heures. Avec plus de 10 ans d'expérience sur le territoire périgourdin, M-diag connaît les spécificités du bâti local et adapte ses recommandations aux contraintes réelles des maisons de Dordogne.
Comment préparer la venue du diagnostiqueur?
- Rassemblez vos factures d'énergie des 12 à 24 derniers mois (gaz, électricité, fioul, bois).
- Prévoyez l'accès à toutes les parties du logement: combles, sous-sol, local technique, garage.
- Munissez-vous des documents de construction si vous les avez (permis de construire, factures de travaux d'isolation ou de chauffage).
- Notez les améliorations déjà réalisées et leur date (remplacement des fenêtres, pose d'isolation, installation d'une pompe à chaleur).
