Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi imposé par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il concerne exclusivement les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G au titre du DPE, mis en vente. Il ne s'applique pas à la location.
Contrairement au DPE, l'audit ne se limite pas à estimer la consommation énergétique du logement. Il propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation, avec des estimations de coût, les gains énergétiques attendus et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ…). L'objectif est d'offrir à l'acheteur une vision claire de ce qu'il peut entreprendre pour améliorer le bien.
Sa durée de validité est de 5 ans à compter de sa réalisation.
Pourquoi c'est particulièrement important à La Force et en Dordogne?
La Force est une commune de 2 702 habitants située dans le Bergeracois, en Dordogne (24). Comme dans une grande partie du département, le parc immobilier y est dominé par des maisons individuelles souvent construites avant les années 1980, époque à laquelle aucune réglementation thermique sérieuse n'encadrait encore la construction. Murs en pierre calcaire, simple vitrage, absence d'isolation en toiture: ces caractéristiques fréquentes dans les biens périgordin font que de nombreux logements affichent encore une étiquette F ou G au DPE.
Vendre un tel bien sans audit énergétique expose le vendeur à des recours de l'acheteur. La remise de l'audit est en effet obligatoire dès la première visite du bien. En son absence, l'acquéreur peut invoquer un défaut d'information et engager la responsabilité du vendeur.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à La Force?
M-diag intervient, à 23 km de La Force, ce qui garantit une disponibilité rapide et une bonne connaissance du bâti local. L'audit se déroule en deux temps:
- La visite sur site: l'auditeur examine l'ensemble de l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries), les équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et de ventilation. Il relève les surfaces, les matériaux, les années de pose et les éventuelles rénovations déjà effectuées.
- La rédaction du rapport: sur la base des relevés, l'auditeur modélise la consommation du logement et élabore des scénarios de travaux progressifs permettant d'atteindre a minima la classe D, voire mieux. Chaque scénario est chiffré et accompagné des aides disponibles.
Le rapport est remis dans un délai généralement compris entre 5 et 10 jours ouvrés après la visite, au format PDF signé électroniquement.
Quel est le prix d'un audit énergétique à La Force?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire démarre à partir de 450 € pour M-diag. Ce montant varie selon la surface du logement, sa complexité architecturale et le nombre de systèmes techniques à analyser. Un devis personnalisé peut être obtenu rapidement en contactant M-diag au 06 07 08 09 10.
Comment se préparer à l'audit?
Pour optimiser la durée de la visite et la précision du rapport, il est utile de rassembler en amont quelques documents: les factures d'énergie des deux dernières années, les éventuels plans du logement, les factures ou devis de travaux récents (isolation, fenêtres, chaudière…), ainsi que les notices des équipements de chauffage. Ces éléments permettent à l'auditeur de mieux cerner l'historique du bien et d'affiner ses recommandations.
