Saint-Pierre-d'Eyraud, une commune rurale au marché immobilier bien vivant
Nichée dans le canton du Pays de Vélines, en Dordogne-Sud, Saint-Pierre-d'Eyraud compte environ 1 795 habitants. La commune fait partie de ces villages périurbains du Bergeracois qui attirent des acquéreurs en quête de calme, de maisons de caractère et de terrain — un profil de bien immobilier très courant dans le 24130. On y trouve majoritairement des maisons individuelles anciennes, souvent construites avant les années 1980, ce qui implique fréquemment la présence de matériaux aujourd'hui réglementés : plomb dans les peintures, amiante dans les revêtements ou les toitures en fibrociment.
Le marché local reste dynamique, porté par l'attractivité de la vallée de la Dordogne et la proximité de Bergerac. Les transactions y concernent aussi bien des résidences principales que des maisons de campagne à rénover ou des biens agricoles avec dépendances. Chaque profil de bien appelle un ensemble de diagnostics adapté, dont la liste varie selon l'année de construction, la surface, le type de transaction et la localisation en zone à risque.
Des obligations légales à ne pas négliger
En France, le Code de la construction et de l'habitation (notamment ses articles L271-4 à L271-6) impose la remise d'un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet lors de toute vente ou mise en location d'un logement. Ce dossier doit être annexé à la promesse de vente ou au bail, selon la nature de l'opération. À défaut, le vendeur ou le bailleur s'expose à des sanctions pouvant aller jusqu'à la nullité de l'acte ou à des actions en garantie des vices cachés.
À Saint-Pierre-d'Eyraud, comme dans l'ensemble de la Dordogne, la présence de nombreux biens anciens et le climat humide de la région (favorisant termites et mérule) rendent certains diagnostics particulièrement stratégiques. La commune est par ailleurs concernée par des zones de présence de termites, ce qui rend le diagnostic parasitaire obligatoire dans certaines conditions fixées par arrêté préfectoral.
Ce que couvre M-diag à Saint-Pierre-d'Eyraud et alentour
M-diag réalise l'ensemble des diagnostics réglementaires pour les particuliers et les professionnels à Saint-Pierre-d'Eyraud, ainsi que dans les communes environnantes : Vélines, Montcaret, Nastringues, Saint-Antoine-de-Breuilh ou encore Villefranche-de-Lonchat. Voici les principaux diagnostics disponibles :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Diagnostic amiante (biens construits avant le 1er juillet 1997)
- Diagnostic plomb (CREP) (biens construits avant le 1er janvier 1949)
- Diagnostic termites et parasites
- Diagnostic électricité (installations de plus de 15 ans)
- Diagnostic gaz (installations de plus de 15 ans)
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic assainissement non collectif
- Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin
Chaque intervention est réalisée par un technicien certifié, avec remise d'un rapport clair et complet dans les meilleurs délais. Pour organiser votre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.