Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il concerne exclusivement les logements individuels en monopropriété dont le DPE affiche la classe F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se contente pas d'évaluer la performance actuelle du bien. Il doit proposer au moins deux scénarios de travaux progressifs permettant d'atteindre, à terme, la classe B ou mieux. Chaque scénario détaille les postes de travaux prioritaires (isolation des murs, toiture, remplacement du système de chauffage…), les gains énergétiques attendus et une estimation du coût des travaux. L'acheteur dispose ainsi d'une vision claire de l'investissement à prévoir.
Qui est concerné à Lamonzie-Saint-Martin?
Lamonzie-Saint-Martin, commune de 2 742 habitants située en bord de Dordogne, possède un tissu immobilier typique du Périgord: fermes rénovées, maisons en pierre de taille, pavillons des années 1970-1980. Une part significative de ces logements a été construite avant les premières réglementations thermiques, ce qui explique la présence de nombreuses passoires énergétiques sur le secteur.
Si votre bien est classé F ou G au DPE et que vous envisagez de le vendre, l'audit énergétique est obligatoire dès la mise en vente. Son absence peut entraîner la nullité de la vente ou engager votre responsabilité civile vis-à-vis de l'acquéreur.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur place
Un diagnostiqueur certifié de M-diag se déplace à votre domicile à Lamonzie-Saint-Martin pour réaliser une inspection complète du logement: enveloppe du bâtiment (murs, planchers, toiture), équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, orientation et surfaces vitrées. La visite dure généralement entre 2 et 3 heures selon la taille et la complexité du bien.
La remise du rapport
À l'issue de l'analyse, un rapport détaillé vous est remis. Il comprend la situation énergétique actuelle, les points de déperdition identifiés et les deux scénarios de rénovation chiffrés. Ce document, d'une validité de 5 ans, doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur lors de la signature du compromis de vente.
Coût et spécificités locales
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire est à partir de 450 € pour un logement individuel. Le prix final dépend de la surface habitable et de la configuration du bâti. En Dordogne, les maisons anciennes en pierre présentent souvent des configurations spécifiques (caves voûtées, combles non aménagés, systèmes de chauffage mixtes) qui nécessitent une analyse rigoureuse pour que les préconisations de travaux soient réellement pertinentes et chiffrables.
Installé à , M-diag intervient rapidement sur l'ensemble du secteur bergeracois et de la vallée de la Dordogne. Avec plus de 10 ans d'expérience dans le diagnostic immobilier en Nouvelle-Aquitaine, le cabinet connaît parfaitement les caractéristiques du bâti local et les attentes des acheteurs sur ce marché.
