Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il est obligatoire lors de la vente de tout logement individuel classé F ou G au DPE — ce que l'on appelle communément une « passoire thermique ».
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas d'évaluer la consommation énergétique du bien. Il propose un scénario de travaux en une ou plusieurs étapes, permettant d'atteindre au minimum la classe D, avec une estimation des gains énergétiques et financiers attendus. L'acheteur dispose ainsi d'une vision claire et réaliste du potentiel du logement avant de signer.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent en Dordogne?
Le parc immobilier de la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, comme dans la grande majorité des villages périgordins, est composé en forte proportion de maisons de pierre construites avant les années 1970. Ces bâtisses au charme indéniable présentent souvent des défauts d'isolation structurels: toitures sans isolation, fenêtres à simple vitrage, systèmes de chauffage vétustes.
Le climat dordognais, avec ses hivers humides et ses étés de plus en plus chauds, amplifie les déperditions thermiques de ces constructions. Résultat: de nombreux logements de secteur rural comme Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac se retrouvent classés F ou G, rendant l'audit énergétique incontournable pour conclure une vente.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur place
Un auditeur certifié de M-diag se déplace à votre domicile à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac — le cabinet est situé localement, à environ 40 km. La visite dure en général entre 1h30 et 3 heures selon la taille et la complexité du bien. L'auditeur inspecte l'ensemble des parois (murs, planchers, toiture), les équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, ainsi que les menuiseries.
La remise du rapport
Le rapport d'audit est remis sous quelques jours. Il comprend: l'état actuel du logement, un ou plusieurs scénarios de rénovation chiffrés, les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE…) et l'impact attendu sur la facture énergétique. Sa durée de validité est de 5 ans.
Préparer la visite: nos conseils pratiques
- Rassemblez les factures d'énergie des deux dernières années (gaz, fioul, électricité).
- Retrouvez si possible les documents de construction ou de rénovation du bien (permis de construire, devis ou factures de travaux).
- Identifiez l'épaisseur et la nature de l'isolation existante si vous la connaissez.
- Prévoyez un accès à tous les espaces: combles, sous-sol, chaufferie, caves.
Ces éléments permettent à l'auditeur de M-diag de produire un rapport plus précis et des préconisations réellement adaptées à votre maison périgourdine.
