Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés passoires thermiques.
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas d'évaluer la consommation du logement. Il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure performance énergétique, idéalement jusqu'à la classe B. Ce document est remis à chaque futur acquéreur dès la première visite.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Thenon?
Le marché immobilier de Thenon, bourg rural du Périgord Noir à une trentaine de kilomètres de Périgueux, est composé en grande partie de maisons en pierre construites avant les années 1970. Ces bâtisses au charme indéniable présentent souvent une isolation insuffisante — toiture, murs et menuiseries — ce qui explique la fréquence des étiquettes énergie F et G dans ce secteur.
Depuis le 1er avril 2023, tout vendeur d'un logement classé F ou G doit fournir un audit énergétique valide au moment de la signature du compromis de vente. Sans ce document, la transaction peut être contestée. La validité de l'audit est de 5 ans, ce qui permet de l'utiliser pour plusieurs tentatives de vente successives.
Comment se déroule l'intervention à Thenon?
La visite sur site
Un auditeur certifié se rend directement à votre domicile à Thenon. La visite dure généralement entre 1h30 et 2h30 selon la superficie et la complexité du bien. L'auditeur examine l'ensemble de l'enveloppe du bâtiment: isolation des combles et des murs, système de chauffage, ventilation, menuiseries, production d'eau chaude sanitaire. Des mesures sont prises et des photos documentent chaque point.
La remise du rapport
À l'issue de l'audit, vous recevez un rapport complet comprenant l'état actuel du logement, les deux scénarios de rénovation préconisés avec une estimation des coûts et des gains énergétiques attendus, ainsi que les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce rapport est signé par un professionnel certifié RGE audit, condition indispensable à sa validité légale.
Faire appel à M-diag pour votre audit à Thenon
M-diag est implanté localement, à environ 48 km de Thenon. Avec plus de 10 ans d'expérience dans le diagnostic immobilier en Dordogne et en Nouvelle-Aquitaine, notre équipe connaît parfaitement les spécificités du bâti périgourdin: maisons en pierre sèche, planchers sur vide sanitaire, toitures en lauze ou en tuile canal... autant de particularités qui influencent directement les préconisations de l'audit.
Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. L'audit démarre à partir de 450 € selon la superficie du bien.
