Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux indicateurs clés d'un logement: sa consommation d'énergie primaire (exprimée en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). Ces deux valeurs permettent d'attribuer une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Encadré par l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE est obligatoire lors de toute mise en vente ou en location d'un bien immobilier. Il doit être remis à l'acquéreur ou au locataire dès la première visite du logement, et annexé au contrat de vente ou au bail. Sa durée de validité est de 10 ans, mais les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023.
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement: un propriétaire dont le diagnostic serait erroné peut engager sa responsabilité. Il est donc essentiel de faire appel à un diagnostiqueur certifié.
Le parc immobilier de Rouffignac: des enjeux énergétiques concrets
Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac est une commune rurale de 1 678 habitants, connue notamment pour sa grotte préhistorique, et dont le bâti est majoritairement composé de maisons individuelles anciennes. Comme dans une grande partie de la Dordogne, ces logements ont souvent été construits avant les premières réglementations thermiques des années 1970: murs en pierre calcaire peu isolés, menuiseries simples vitrage, systèmes de chauffage au fioul ou électrique vieillissants.
Ce profil architectural conduit fréquemment à des étiquettes D, E ou F au DPE, ce qui peut aujourd'hui avoir un impact direct sur la valeur du bien ou sa mise en location. Rappelons qu'à partir de 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et cette interdiction s'étendra aux logements F en 2028. Connaître la classe énergétique de votre bien avant de le mettre sur le marché, c'est anticiper et négocier en position de force.
Comment se déroule l'intervention à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac?
M-diag intervient à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, soit un déplacement d'environ 40 kilomètres, ce qui permet une intervention rapide sur rendez-vous, souvent dans la semaine.
Le diagnostiqueur procède à une visite complète du logement:
- Relevé des surfaces habitables et des caractéristiques constructives (murs, toiture, planchers)
- Identification des équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation et de climatisation
- Analyse des menuiseries et de l'isolation existante
- Collecte des justificatifs disponibles (factures d'énergie, permis de construire, factures de travaux)
À l'issue de la visite, le rapport DPE est transmis de façon dématérialisée, accompagné de recommandations de travaux permettant d'améliorer la performance énergétique du bien. Ce document est directement intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).
Préparer au mieux la venue du diagnostiqueur
Pour que l'intervention se déroule dans les meilleures conditions, il est conseillé de rassembler en amont quelques éléments: les factures d'énergie des deux dernières années, les éventuelles factures de travaux d'isolation ou de remplacement de chaudière, et tout document relatif à la construction du logement. Cela permet au diagnostiqueur de compléter son évaluation avec précision et de produire un DPE plus fiable.
Pour toute demande de devis ou de renseignement, vous pouvez contacter M-diag au 06 07 08 09 10. Le tarif du DPE commence à partir de 110€ selon la superficie et la nature du bien.
