Qu'est-ce que le mesurage Loi Boutin?
La Loi n°2009-323 du 25 mars 2009, dite loi Boutin, impose à tout propriétaire bailleur de mentionner la surface habitable du logement dans le contrat de location. Cette surface correspond à la superficie des pièces effectivement habitables, mesurée après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, ainsi que des parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Contrairement au mesurage Carrez, qui s'applique aux ventes en copropriété, le mesurage Boutin concerne tous les logements loués à titre de résidence principale, qu'ils soient en maison individuelle, en appartement, ou en immeuble collectif.
Pourquoi ce mesurage est-il obligatoire pour louer à Prigonrieux?
Prigonrieux est une commune dynamique de la Dordogne, riveraine de la Dordogne et limitrophe de Bergerac, avec ses 4 374 habitants. Son marché locatif est actif, notamment en raison de la proximité des zones d'emploi bergeracoises. Dans ce contexte, de nombreux propriétaires mettent des maisons ou des pavillons en location, parfois sans avoir fait mesurer précisément la surface habitable.
Or, en l'absence de mention de surface dans le bail, ou si la surface mentionnée s'avère erronée de plus d'un vingtième (5 %), le locataire dispose d'un droit à une diminution proportionnelle du loyer. Ce risque financier, souvent méconnu, peut être évité simplement en faisant appel à un professionnel certifié.
À la différence d'une estimation approximative, le mesurage réalisé par un diagnostiqueur qualifié engage sa responsabilité professionnelle et constitue une preuve opposable en cas de litige.
Comment se déroule l'intervention à Prigonrieux?
L'intervention est rapide et non invasive. Le diagnostiqueur se rend dans votre logement, muni d'un outil de mesure laser homologué, et relève les dimensions de chaque pièce habitable en appliquant strictement les règles de la loi Boutin. Les espaces non comptabilisés — caves, garages, sous-sols non aménagés, balcons, terrasses — sont exclus du calcul.
- Durée de l'intervention: 30 à 60 minutes selon la superficie et la configuration du bien.
- Document remis: un rapport de mesurage daté et signé, mentionnant la surface habitable officielle.
- Validité: illimitée, sauf réalisation de travaux modifiant la surface (cloison abattue, extension, véranda aménagée, etc.).
, M-diag intervient régulièrement sur Prigonrieux et ses environs, dans un secteur bien desservi par la RD936. Un rendez-vous peut généralement être obtenu rapidement, sans délai excessif.
Se préparer à l'intervention: quelques conseils pratiques
Pour optimiser le déroulement de la mesure, pensez à:
- Permettre l'accès à toutes les pièces du logement, y compris les dégagements et couloirs.
- Déplacer si possible les meubles encombrants au centre des pièces pour faciliter le relevé des murs.
- Signaler tout espace aménagé en mezzanine ou en comble habitable, qui peut être intégré si la hauteur sous plafond le permet.
- Avoir le plan du logement si disponible, même approximatif: cela accélère le relevé sans le remplacer.
Le tarif indicatif pour un mesurage Loi Boutin à Prigonrieux démarre à partir de 90 € selon la surface et la complexité du bien. Pour obtenir un devis précis, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
