Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il s'applique aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se contente pas d'évaluer la consommation d'énergie du logement. Il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure performance énergétique. L'acheteur potentiel dispose ainsi d'une vision claire des investissements à prévoir, ce qui renforce la transparence de la transaction.
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur au plus tard lors de la signature de la promesse de vente.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement important en Dordogne?
Le parc immobilier de la Dordogne est caractérisé par une forte proportion de maisons anciennes en pierre, souvent construites avant 1975. À Montrem, commune rurale de 1 208 habitants située dans la vallée de l'Isle, ce type de bâti est très répandu. Ces maisons au charme indéniable sont fréquemment mal isolées: murs épais en pierre non traités, menuiseries vieillissantes, systèmes de chauffage obsolètes.
Résultat: un nombre significatif de logements classés F ou G sur le territoire. Vendre un tel bien sans audit énergétique expose le vendeur à des risques juridiques sérieux et peut bloquer ou retarder la transaction. L'audit permet justement de valoriser le potentiel de rénovation du bien plutôt que de subir sa mauvaise étiquette énergétique.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Montrem?
M-diag intervient à Montrem et dans l'ensemble du secteur Périgord Blanc en moins de 48 à 72 heures selon les disponibilités. Voici les grandes étapes de la mission:
- Prise de contact et préparation: avant la visite, rassemblez les documents utiles — factures d'énergie des deux dernières années, plans du logement si disponibles, type de chauffage et d'isolation existants.
- Visite sur site: le diagnostiqueur inspecte l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, vitrages), les équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude. La visite dure en général entre 2 et 3 heures pour une maison de taille standard.
- Rédaction du rapport: l'auditeur modélise les déperditions thermiques et établit des scénarios de travaux priorisés, avec une estimation des gains énergétiques et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-prêt à taux zéro).
- Remise du document: l'audit est transmis sous format numérique signé, prêt à être intégré au DDT.
Préparer la vente de votre bien à Montrem
Si vous envisagez de vendre une maison énergivore dans le secteur de Montrem ou dans les communes voisines comme Périgueux, Trélissac ou Saint-Astier, anticipez cette démarche. L'audit énergétique n'est pas un frein à la vente: bien présenté, il peut au contraire rassurer l'acheteur et faciliter la négociation. M-diag vous conseille de le commander dès la décision de mise en vente, afin d'éviter tout retard au moment de la signature de la promesse.
Pour toute demande d'intervention à Montrem, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Le cabinet, installé depuis plus de 10 ans, connaît parfaitement le bâti local et vous apportera une réponse précise et adaptée à votre situation.
