La mérule en Dordogne: un risque à ne pas sous-estimer
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon destructeur qui prolifère dans les environnements confinés, mal ventilés et exposés à l'humidité. Le département de la Dordogne, avec son climat périgourdin caractérisé par des hivers humides et des sous-sols souvent chargés en eau, offre des conditions particulièrement favorables à son développement. À Montrem, commune de 1 208 habitants nichée dans la vallée de l'Isle, le parc immobilier comprend de nombreuses maisons de village et bâtisses anciennes construites en pierre de taille, avec des planchers en bois souvent centenaires. Ce sont précisément ces biens qui présentent le plus grand risque d'infestation.
Contrairement à la moisissure classique, la mérule peut traverser les murs en maçonnerie et progresser sans que rien ne soit visible en surface pendant des mois. Une odeur de cave persistante, du bois qui sonne creux ou des cloques sous un revêtement de sol peuvent être les premiers signes d'une contamination.
Une obligation légale lors de la vente à Montrem
Depuis la loi ALUR de 2014, la réalisation d'un diagnostic mérule est obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier situé dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral, conformément à l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation. Le département de la Dordogne, et la zone autour de Montrem notamment, est concerné par cette réglementation.
Le rapport produit par le diagnostiqueur a une validité de 6 mois. Il doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acheteur au plus tard lors de la signature de la promesse de vente. En cas d'absence de ce document, la responsabilité du vendeur peut être engagée pour vice caché, et l'acheteur dispose d'un recours en dommages et intérêts.
Comment se déroule l'intervention d'un diagnostiqueur?
Lors de son intervention à Montrem, le diagnostiqueur certifié procède à une inspection visuelle approfondie de l'ensemble des zones susceptibles d'abriter la mérule:
- Caves, vides sanitaires et sous-sols
- Planchers en bois, solives et lambourdes
- Murs en contact avec la terre ou exposés aux remontées d'humidité
- Combles et charpentes mal ventilées
- Abords des salles d'eau, cuisines et zones de condensation
L'intervention dure généralement entre 1h et 2h selon la superficie et la configuration du bien. Le diagnostiqueur consigne ses observations et remet un rapport détaillé mentionnant les zones inspectées, les éventuels indices de présence et les préconisations. Aucun prélèvement destructif n'est réalisé lors de ce diagnostic réglementaire.
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