Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document d'analyse approfondie des performances thermiques d'un logement. Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il ne se contente pas d'attribuer une étiquette énergie: il propose deux scénarios de travaux chiffrés, du moins coûteux au plus ambitieux, pour permettre à l'acquéreur de se projeter concrètement dans une rénovation.
Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Sa durée de validité est de 5 ans.
Quand l'audit est-il obligatoire à Léguillac-de-l'Auche?
L'audit énergétique est obligatoire lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une classe F ou G — ce que l'on appelle couramment une « passoire thermique ». Il n'est en revanche pas exigé dans le cadre d'une location.
À Léguillac-de-l'Auche, commune rurale de 968 habitants située dans l'arrondissement de Périgueux, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons de caractère et de corps de ferme anciens. Ces bâtisses, souvent construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970, présentent fréquemment des déperditions importantes par les murs en pierre, les combles non isolés ou les menuiseries vétustes. Il est donc fréquent que leur DPE les classe en catégorie F ou G, rendant l'audit obligatoire avant toute transaction.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
Une visite complète du logement
L'auditeur se rend sur place pour examiner l'ensemble du bâti: structure des murs, type de vitrage, système de chauffage, ventilation, production d'eau chaude sanitaire et toiture. La visite d'un logement standard dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bien.
Un rapport détaillé et actionnable
À l'issue de la visite, M-diag produit un rapport complet qui comprend l'état actuel du logement, les consommations estimées, et deux bouquets de travaux ordonnés par priorité. Chaque scénario précise les économies d'énergie attendues et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document est remis à l'acheteur potentiel dès la première visite du bien.
Proximité et réactivité sur le secteur de Périgueux
Le cabinet M-diag est situé localement, à environ 15 kilomètres de Léguillac-de-l'Auche. Cette proximité garantit des délais d'intervention courts et une bonne connaissance du tissu bâti local, typique de la Dordogne périgordine.
Préparer son audit énergétique: les bons réflexes
- Rassemblez vos factures d'énergie des deux ou trois dernières années (gaz, fioul, électricité): elles permettent de croiser les consommations réelles avec les calculs de l'auditeur.
- Localisez les documents techniques de votre chaudière, pompe à chaleur ou système de ventilation (notice, date d'installation).
- Signalez les travaux déjà réalisés: isolation des combles, remplacement des fenêtres, etc. Ils seront pris en compte dans le rapport.
- Prévoyez l'accès à toutes les pièces, y compris les combles, la cave et le local technique.
Un audit bien préparé est un audit plus précis, et donc plus utile pour votre futur acquéreur. Pour tout renseignement ou prise de rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
