Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit ne se limite pas à évaluer la consommation d'énergie: il analyse l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage et de ventilation, puis propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre progressivement une meilleure performance énergétique. Chaque scénario est accompagné d'une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Pourquoi c'est particulièrement important à Saint-Astier et en Dordogne?
Le parc immobilier de Saint-Astier est représentatif de ce que l'on trouve dans une grande partie de la Dordogne: de nombreuses maisons construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970-1980, souvent en pierre calcaire locale, avec des planchers bois et une isolation insuffisante. Ces bâtisses de caractère, très appréciées des acquéreurs, sont fréquemment classées F ou G au DPE.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés chauds, amplifie les déperditions thermiques des logements mal isolés. Une maison ancienne à Saint-Astier peut consommer deux à trois fois plus d'énergie qu'un logement rénové équivalent. L'audit énergétique permet à l'acheteur de connaître précisément l'effort de rénovation à prévoir — et au vendeur d'anticiper les questions qui ne manqueront pas de lui être posées.
Un calendrier d'obligation progressif à respecter
L'obligation s'applique selon un calendrier défini par la loi:
- Depuis le 1er avril 2023: obligatoire pour les logements classés F et G.
- À partir du 1er janvier 2025: obligation étendue aux logements classés E.
- À partir du 1er janvier 2034: obligation étendue aux logements classés D.
L'audit est valable 5 ans à compter de sa date de réalisation.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Saint-Astier?
M-diag intervient à Saint-Astier dans un délai très court grâce à la proximité de son cabinet, à seulement 9 km. Le diagnostic se déroule en plusieurs étapes:
- Visite sur site (1h30 à 3h selon la superficie): relevé des matériaux, des équipements de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation, mesure des surfaces vitrées et des épaisseurs d'isolants.
- Analyse et modélisation: les données collectées permettent de calculer les déperditions réelles et de simuler l'impact des travaux envisagés.
- Remise du rapport: un document complet, lisible et opposable, remis généralement sous 5 à 7 jours ouvrés, à annexer au dossier de diagnostics techniques (DDT) lors de la vente.
Le tarif de l'audit énergétique réglementaire commence à partir de 450 € selon la superficie et la complexité du bien. Un devis gratuit et sans engagement est disponible en appelant le 06 07 08 09 10.
Que se passe-t-il si l'audit est absent lors de la vente?
L'absence d'audit énergétique lors de la signature de la promesse de vente expose le vendeur à des risques juridiques sérieux. L'acheteur peut invoquer un vice du consentement ou demander l'annulation de la vente, voire engager la responsabilité du notaire. Mieux vaut anticiper et disposer d'un audit à jour avant même la mise en annonce du bien.
